跌15%就慌了？澳洲房产大佬发话：这是常态，熬过7年资产必翻倍！

后花园 7月13日 报道：

随着澳洲房地产市场的噪音越来越大，业内知名专家John McGrath近日发声，安抚那些因近期市场调整而感到焦虑的房产所有者。他明确表示，尽管新南威尔士州和维多利亚州出现了价格下跌，但大多数家庭的资产净值状况依然非常强劲。

"无论你处于房地产周期的哪个阶段，你都应该明白一件事：房地产的变化是不可避免的。不同地区的中位价，包括租金回报率和空置率，都会上下波动。"McGrath表示。简而言之，无论是已经拥有房产还是计划买房的人，都应该对市场的调整和修正习以为常。

某权威房产数据机构的统计显示，在过去的40年里，全澳首府城市综合市场共经历了10次下行周期。研究主管指出，在这段时间内，除了3次以外，所有首府城市的房价下跌都持续了不到一年。更重要的是，这些下跌通常发生在房价显著上涨之后，这为市场的恶化提供了强大的缓冲。

"这正是我们现在所看到的局面，这意味着尽管近期全国房价走势平缓，我们仍可以稍微松一口气。对于我们的中型城市来说尤其如此。"McGrath补充道。最新数据显示，布里斯班、珀斯和阿德莱德的中位价仍处于历史峰值，在过去五年中实现了75%至90%的惊人增长。

因此，大多数房主仍处于相对强劲的资产净值位置。澳洲联储（RBA）估计，在今年初，处于负资产状态的家庭比例不到1%。不过，专家也警告称，随着房价下跌，较新的买家——特别是那些通过要求低首付的政府首次置业计划购房的人——可能会面临负资产风险。

"但对于这个群体，我确实有一些好消息。一般来说，他们在未来七年内不会再次出售房产——这也是我们房地产周期反弹的典型周期——到那时，房产价值将会再次翻倍。"McGrath乐观地预测。

尽管如此，他坦言，仅在今年3月份，新州和维州的房价就已经下跌了10%到15%。"我预计我们至少还要等上一年，才能在市场上看到任何积极的走势。"