降息奏效！新西兰不良抵押贷款两月减5.8%，形势持续好转

后花园10月1日报道

抵押贷款困境最糟糕的时期可能已过去。

新西兰央行最新的月度资产质量贷款数据显示，8月被银行分类为不良的抵押贷款金额减少了8800万纽币，降至23.14亿纽币。

这是自2020年10月疫情短暂高峰回落以来，不良抵押贷款债务的最大降幅。

更重要的是，8月的下降是在7月减少5500万纽币（此前为近五年来最大降幅）之后，意味着不良抵押贷款金额在短短两个月内从6月的峰值24.57亿纽币下降了5.8%。

23.14亿纽币的不良贷款总额是自2024年12月以来的最低水平。

细分数据来看，截至8月，17.51亿纽币的抵押贷款被分类为逾期90天但未减值，该总额上月减少了1.04亿纽币。然而，减值贷款总额实际上升了1500万纽币，达到5.63亿纽币。

不良抵押贷款数据自2021年中利率开始上升后（甚至早于央行在2021年10月开始提高OCR）开始增加。

根据央行的月度平均“特别”广告利率数据，2021年6月的一年期平均利率低至2.21%。到2021年底为3.59%，2022年12月为6.40%，2023年11月和12月达到7.30%的峰值。

去年底，一年期平均利率降至5.78%，到2025年8月进一步降至4.74%。预计利率将继续下降，实际上本周BNZ推出了一年期4.49%的优惠。

当然，新抵押贷款的广告利率只是部分情况。人们在现有抵押贷款上实际支付的利率可从银行向央行提供的抵押贷款收益率数据中看到。这些数据表明，平均收益率在去年新抵押贷款利率开始下降后继续上升，于2024年10月达到6.39%的峰值。但现在平均收益率下降很快，截至2025年7月降至5.55%。

这些显然开始对不良抵押贷款产生影响。

2021年6月，不良抵押贷款总额仅为8.38亿纽币，在接下来的一年半内变化不大。2022年底为8.5亿纽币，但2023年开始大幅上升，到年底达到15.17亿纽币，2024年12月达到21.63亿纽币。

虽然不良抵押贷款比率显著上升，从2022年底的0.2%增加，但与全球金融危机后相比，上升幅度较小。2009年至2011年间，该比率经常达到1.2%。

在不良贷款峰值时，24.57亿纽币的总额占当时超过3740亿纽币的银行抵押贷款总额的不到0.7%。

根据五大银行向央行提供的预测信息，预计不良贷款比率将在今年年中达到约0.7%的峰值，并在今年最后季度开始下降。现在看来情况正是如此。

不良贷款改善趋势并非最新月度数据中唯一的“春天”迹象。

根据央行8月的银行部门贷款月度摘要，2025年8月住房贷款存量增加20亿纽币（0.5%），总额达到3774.84亿纽币，年增长率从5.4%增至5.6%。

自住业主贷款增加13亿纽币（0.5%），住宅投资贷款增加6.8亿纽币（0.7%）。

投资贷款抵押存量增加61.36亿纽币（6.7%），达到979.73亿纽币，6.7%的增长率是自疫情投资热潮末期以来近四年的最高水平。