百万级大修！奥克兰公寓外墙锈穿、渗水，耗时数月完成惊天翻新

后花园4月13日报道

建筑公司 Brosnan 已完成奥克兰 17 层、共 129 套单位的 Cintra 公寓修复工程，包括拆除原有外墙包层并安装全新的玻璃幕墙。

该公司首席营销官 Holly Bryant-Simpson 表示，Brosnan 已经完成了这座酒店及公寓综合体的重大翻新与升级。这项耗资数百万纽币的工程包含多项改进，旨在增强建筑的耐用性、功能性及美观度。建筑外观和入口均已改动，公共空间和建筑服务设施也同步进行了升级。

“鉴于其位于市中心的位置，该项目在交付时高度重视安全和公共空间管理。由于项目时间紧迫，我们选择在淡季施工，以确保客户在旺季期间能够实现全面入住。”

该建筑位于 Grafton 地区的 13 Whitaker Place，正对着 Symonds St 下方山谷中的 Grafton Gully 高速公路。

法律背景：法院介入与缺陷清单

为了便于施工，该建筑曾连续数月被白色防护罩包裹。2021 年，高等法院裁定授予 Body Corporate 182563（物业委员会）许可方案，以便工程得以开展。

Cintra 公寓曾存在多项缺陷。Resolution Architecture 的高级合伙人 Mark Callander 受物业委员会委托，在宣誓书中对这些缺陷进行了总结，清单包括：

外部墙体、分户墙及装饰性鳍状结构的轻质钢架严重锈蚀。

直接固定在轻质钢架上的纤维水泥包层受潮严重，多处结构完整性受损。

实体栏杆的轻质钢架局部锈蚀，其纤维水泥包层受潮导致结构完整性受损。

北立面的外层轻质钢架局部锈蚀，虽程度轻于分户墙和栏杆，但仍需处理。

铝合金门窗与分户翼墙交接处存在渗水迹象。

局部区域存在漏水证据，虽未对相邻结构产生明显影响，但仍属缺陷。

高等法院法官 Geoffrey Venning 在判决中指出：“总而言之，该建筑的缺陷涵盖了公共财产、单位财产以及单位边界。建筑的重大部位需要进行广泛修复。”

修复工程明细：全方位结构整修

修复工作极为繁琐，包括：

拆除阳台扶手、铝合金门窗及纤维水泥包层。

更换现有的主屋顶、金属屋顶及内天沟防水膜。

对机房的三面外墙进行重新包修。

进行被动防火和封堵工作，包括将喷淋系统延伸至封闭阳台区域。

Holly Bryant-Simpson 拒绝透露项目的具体成本，并表示：“由于这是由客户主导的项目，我们无法评论更多细节。”

法院判决书中的被答辩人包括 ASB 银行、ANZ、BNZ 以及Westpac，这些银行均曾发放过该公寓的贷款，因此成为诉讼当事人。该公寓开发于 1997 年。

Brosnan 的其他修复案例

Brosnan 专门从事大型漏水建筑的修复工作，其代表案例包括：

奥克兰希尔顿酒店： 去年报道显示，这座五星级滨海酒店的部分外墙已完成重新包修。承包商表示，由于施工期间酒店需保持营业，施工过程极具挑战性。

Spencer on Byron： 该公司修复了位于 Takapuna 的这座地标性建筑。2020 年有报道称，该楼业主共耗资 3700 万纽币进行维修。Brosnan 采用了一种“甜甜圈式”的升降平台系统，在建筑四周上下移动进行修缮。

皇后镇 Oaks Shores 度假村： 该项目涉及 160 亿纽币的漏水房修复，Brosnan 因该项目获得了澳大利亚混凝土修复与补救建筑协会颁发的三项大奖。据负责人透露，修复 161 套公寓的成本约为每套单位 99.3 万纽币，工程涉及将建筑拆回混凝土结构，并更换屋顶、墙壁、门窗及内饰。

Hobson Gardens： 位于奥克兰 CBD 的 Hobson St，该漏水公寓最初由 Mainzeal 负责维修，中途该公司倒闭后由 Brosnan 接手完成。