新西兰“开小门”：特定投资移民将可购买500万纽币以上豪宅 ，但严格限制依旧

后花园 12月29日 报道：

新西兰备受关注的“海外买家禁令”在2025年底迎来了一次重要调整。一项于12月通过的新法律，为特定的投资移民签证持有者开辟了一条购买新西兰高端住宅的通道，但门槛极高，且附带严格条件，旨在吸引高净值投资者的同时，继续保护本地房地产市场。

2025年12月通过的一项新法律，为新西兰的外国买家限制政策开辟了一个狭窄的例外。持有某些投资居留签证的人士将很快能够在新西兰购买或建造住宅物业——但仅限于高端住宅，且条件严格。

以下是该法案的关键要点：

•谁有资格？ 只有积极投资者+(AIP)、投资者1和投资者2签证持有者（以及正在申请这些签证的人士，包括之前持有这些签证的现行永久居民签证持有者）才有资格。这些签证要求在新西兰企业进行资本投资。其他外国买家仍然受到限制。

•房产门槛： 房产价值（包括土地和建筑成本）必须超过500万纽币。实际上，这意味着符合条件的投资者可以购买现有住宅或土地并建造房屋，只要总价超过500万纽币。这一门槛将豁免范围保持在很小的范围内（影响不到新西兰1%的房屋）。

•允许的土地类型： 只有住宅或生活方式用地（根据地方估价册分类）才有资格。所有其他“敏感”土地仍然禁止购买。例如，农田、大型乡村地块（超过5公顷）、沿海或湖滨地区以及特殊岛屿上的土地仍然受到正常的海外投资管制。简而言之，你可以在住宅区购买或建造一座高端住宅，但不能根据此例外购买农场或其他敏感物业。

•审批流程： 符合条件的投资者在购买前仍需向海外投资办公室（OIO）申请许可，但将通过一个新的简化流程。预计针对这些投资签证买家的专门通道将非常迅速——通常在约5个工作日内做出决定。（OIO申请费为购买超过500万纽币的现有住宅2040纽币，新建筑项目为3500纽币。）所有常规审查仍然适用：投资者必须满足其签证的良好品格和健康要求。OIO还将评估购买行为是否不违背新西兰的国家利益。

•生效日期： 该修正案已于2025年12月19日获得皇家御准，并将于2026年初通过枢密院令生效（如果未提前设定，该法律最迟将于2026年5月自动生效）。实际上，一旦宣布生效日期——可能在2026年第一季度——符合条件的投资者就可以开始申请许可。

未改变的部分

至关重要的是，广泛的外国买家限制对其他人仍然有效。所有其他海外人士不能购买现有的新西兰住宅，任何购买农田或其他敏感土地的行为仍需单独向OIO申请（并接受标准审查）。换句话说，除非你符合这个新的投资签证通道的资格，否则购买住宅/生活方式物业的禁令仍然适用。

这些变化是刻意收窄的。它们仅为致力于在新西兰投资的签证持有者购买高端住宅打开了大门。这不是对禁令的普遍放宽。符合标准（AIP、投资者1或2签证，500万纽币以上房产）的投资签证持有者仍需获得OIO的许可并通过国家利益筛选，但他们现在将被允许购买一套如此规模的新西兰住宅物业。