12月9日新西兰房产财经新闻汇总：贷款人押注OCR继续下降；AI有望颠覆房市基建命运；破产开发商被曝更多黑料

后花园12月9日报道

【新闻一】浮动房贷激增！屋主等更低利率，但专家警告：押注错了

随着 OCR 自 2024 年 8 月以来大幅下调至 2.25%，许多屋主为了等待更低利率而不断选择短期或浮动房贷，但市场走势突然反转：尽管央行连续降息 75 个基点，固定房贷利率却仅下跌约 25 个基点，并已显露触底迹象。

然而，批发利率回升、市场预期转向，以及银行资金成本上升，使进一步降息空间几乎消失。

最新数据显示，自住房与投资者均大幅转向短期与浮动利率，但在固定利率可能反弹的信号下，未来几个月房贷选择动向备受关注。

【新闻二】40岁的GST：为何它被称为世界最佳税制？未来需升到32%吗？

新西兰的 GST（商品及服务税）迎来 40 周年。专家指出，新西兰的 GST 以“税基广、豁免少”著称，被视为国际范本，并逐渐成为财政收入的核心来源。

随着时代变化，GST 已扩展至海外网购和数字商品，但关于是否应对食品、交通等项目减免税的争论一直存在。

财政部警告，若不调整税制，面对人口老化的成本压力，GST 税率未来可能需大幅提升。虽然 GST 常被批评累退，但专家认为其整体运作仍相对公平，并强调政府需持续确保税制适应经济、强化税收执行，并在必要时进行改革。

【新闻三】千万级项目打包清仓还不够！知情人怒曝内幕：开发商倒闭前会议宛如《浴血黑帮》现场

Du Val 被接管后，普华永道（PwC）陆续出售 Sunnyvale、Te Awa Terraces、Mountain Vista 等项目，但所得资金仍不足以覆盖第一顺位贷款方 Clearwater 的抵押贷款，次级贷款全部被注销。

另一个项目 Edmonton Mews 仍无人接手。与此同时，分包商爆料称 Du Val 倒闭前召开“威压式”会议，要他们继续干活否则“一分钱拿不到”。

尽管 PwC 强调项目亏空严重，Du Val 联合创办人 Kenyon Clarke 却在社交媒体上声称项目“本来完全可行”，价值损失是因为被接管所致。

【新闻四】付款全额却连外墙都没装！开发商爆雷后客户全军覆没

一名黑斯廷斯男子斥资 3.75 万纽币向 Akau Cabins（前称 Tuff Cabins）购买一间带浴室的小屋，却在付款全部完成后迟迟未见交付，最终发现工程几乎停留在最初框架阶段。

公司创办人 Tommy Poulsen 所经营的 Akau Cabins 已于 10 月因欠税 45.9 万纽币被清盘，多名客户与供应商蒙受损失，几乎不可能拿回任何款项。

这名男子称自己“信错了人”，提醒公众提高警惕。

【新闻五】AI 能盖房、房子能发电、投资只要 20 美元：房市革命来了！

前白宫经济顾问 Pippa Malmgren 指出，未来 3D 打印住宅、模块化建筑与“实体 AI”将彻底颠覆房地产行业，三居室新房有望在十年内跌至 10 万纽币以内，并配备太阳能与储能系统，使住房成为“发电资产”。

随着房地产资产可代币化，普通人只需 20 美元即可投资房租收益，这将冲击传统房贷体系与银行业。

她警告，全球人口结构逆转、出生率下降和年轻人难以买房意味着传统房价增长模式难以维持，婴儿潮一代也无法再依赖房产养老。

同时，新西兰租赁市场被大量空置房源淹没，而美国金融市场正面临美联储利率决议与 Netflix 720 亿美元收购 Warner Bros 的冲击。

【新闻六】4年工期缩到1年！AI正在改写新西兰基础设施命运

新西兰拥有近 3000 亿纽币的基础设施资产、未来管线项目价值 2750 亿纽币、近 1.2 万个工程，涵盖交通、水务、能源、住房等领域。

但资源有限、项目复杂、气候风险迫在眉睫，传统流程难以支撑如此规模的建设与维护。文章指出，AI 将成为提升效率、降低成本、加速规划设计与施工的关键力量──包括数字孪生、无人机、机器人与传感器技术，可显著压缩工期、改善决策，并帮助国家解决“基础设施缺口”与“资产老化”两大难题。

随着生成式 AI 的兴起，建筑产业将像制造业一样进入高度自动化阶段，而政府也需借助 AI 来提升投资效率、加强资产管理、加速气候韧性建设。