市场高点！刚刚，Remuera拍出年度天价，北岸学区房遭围抢！房东却集体慌了……

后花园2025年12月5日报道：

就在2025年即将收官之际，新西兰拍卖市场迎来了“高光时刻”！

日前，奥克兰Remuera一栋豪宅在拍卖会上以逾1000万纽币成交！

新西兰年度王炸：Remuera创年内最高拍卖价

这栋位于52 Bassett Road的五卧室豪宅在周四的拍卖中引来激烈竞价，最终以超过其政府估值的价格被拍下。

1001万纽币的成交价不仅是今年拍卖中的最高纪录，也是新西兰拍卖史上的第三高价。

52 Bassett Road

据信，现场有两位买家争夺这栋占地1217平方米、还带有“秘密门”的豪宅。

拍卖师Mark Sumich表示：“两位买家互不相让，15轮后僵持，我建议其中一位直接出价破千万，他立刻照做。我称之为‘二进制出价’——数字里全是1和0，挺有意思的。”

他表示，现场拍卖起了关键作用。“人在现场，更容易产生代入感和紧迫感。”

这栋房子经过屋主现代化改造，配备泳池、管家厨房，以及通过隐藏门进入的图书室。

屋主上月曾表示：“我们一家住得非常愉快，现在是时候换个小点的地方了，希望新买家能和我们一样喜欢这里。”

资料显示，这栋房子上次成交是在2010年，当时的价格为425万纽币，意味着房产在15年间升值了超过500万纽币。

房产经纪Jo Johnstone和Steve Koerber表示，在整个销售期间，他们共带15位资格买家看房。

Johnstone说：“我们非常满意。这说明买家对这个价位是有信心的。”

Koerber指出，过去一个月Remuera房市明显回暖，他在过去两周的拍卖中7套里卖出6套。

“这些拍卖里有16位注册买家没拍到，他们的预算在250万到1000万纽币之间，现在或新年一到就准备入市。”

Bassett Road的1001万纽币成交价，是新西兰住宅拍卖史上的第三高价。纪录保持者为2024年3月在RemueraOrakei Road一栋四卧Arts & Crafts风格豪宅，成交价1280万纽币，由Barfoot & Thompson的Linda Galbraith与Cindy Yu负责销售，拍卖师为Murray Smith。

第二高价则来自另一套Remuera豪宅——308 Remuera Road的一套顶层公寓，于2022年10月在Bayleys拍卖上以1277.15万纽币成交，由Jenny Kek和Robert Ashton代理，拍卖师为Conor Patton。

市场低价端也同样热闹。本周三，奥克兰西区一套单元房以41.6万纽币卖给了一位首次参与拍卖的买家，而其标注的底价仅为“1纽币”。现场有超过20位注册买家，出价共34次。

1/10Frank Evans Place, Henderson

Ray White的房产中介Rosa Solano表示，这位首次拍卖的买家有点紧张：“她在最后一刻出手，非常激动。”第二天早上买家发短信说她“现在还很兴奋”。

她说，买家计划翻修后再转售。现场多数是想增值的投资者和交易者，真正的首购族只有两位。

拍卖师CameronBrain表示，过去两年所有“1纽币底价拍卖”都是从1纽币起拍，因此这次的10万纽币开价让他很惊讶。

他形容现场竞争“非常激烈”，直到30万纽币附近才逐渐放缓，最后以5000和1000纽币小幅加价收尾。“整体来说，这是一场很棒的拍卖，现场气氛很足。”

RayWhite新西兰首席拍卖师Sam Steele表示，上周官方现金利率（OCR）下调后，市场立刻被激活。“买家普遍认为这次降息可能就是终点。”

“我们看到更多卖房后必须尽快成交的人，他们想在圣诞前买到房，对卖家而言，这是拿到好价格的好时机。”

Harcourts全国拍卖经理Shane Cortese告诉记者，在经历艰难的2025后，市场终于以乐观姿态收官：“我12月还有40场拍卖。现在的买家人数不多，但每个感兴趣的人都做足了功课，准备举牌。”

他说，卖家如今更愿意接受带条件的报价，只为确保成交；更长的交割期——让买家有时间卖掉现有房产——成为促成交易的关键。

他说：“我们会在高点结束今年。”

校网加持：北岸老房引爆40余次报价

不仅高端市场在发力，学区房也遭到了买家的疯抢。

本周，北岸一套建于1960年代的三室独栋，以185万纽币的价格拍出，超CV估值25万纽币。

拍卖现场气氛热烈。该房产从140万纽币起拍，10分钟内共有40多次出价。

物业占地733平方米，建筑面积130平方米。

拍卖现场气氛热烈。房屋从140万纽币起拍，10分钟内共有40多次出价。

物业占地733平方米，建筑面积130平方米。

房源信息中写道：

位于北岸黄金学区，无论你是想开发、投资，还是先持有等待升值，都是难得的机会。土地属混合住宅郊区（Mixed Housing Suburban）分区，附近已有市政管线，未来开发潜力十足（需向市议会申请）。当然，你也可以把它当成一笔稳健的长期投资：好地段的需求从来不会消失。

房子位于优质学区：西湖男校、西湖女校、Sunnybrae Normal School、Takapuna NormalIntermediate 都在划区范围内。

市场供应充足，奥克兰房价录得8连跌

对于买家来说，在降息和供应增加的背景下，市场正迎来了罕见的购房窗口期。这也解释了年底出现的拍卖小热潮。

Cotality发布的最新数据显示，新西兰11月房价上涨0.1%。

全国房价中位数现为806,551纽币，比2022年初峰值低17.4%，仅比2023年6月的谷底高1.1%。

但数据内部呈现明显分化：

奥克兰距峰值低22.9%，同比下降2.2%，月内下降0.2%。

汉密尔顿距峰值低 11.4%，但同比上涨0.3%，月内上涨0.7%。

陶朗加距峰值低15.2%，同比上涨1.2%。

惠灵顿距峰值低 25.1%，同比下降 1.8%，月内上涨 0.1%。

基督城仅比峰值低 3.8%，同比上涨 2.6%。

达尼丁距峰值低 10.8%，同比上涨 0.2%。

Cotality首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示：“5至8月全国房价涨跌不一，因为家庭和企业依然谨慎。9月和10月出现了一些回暖迹象，但11月又略微回落。近期房贷利率下降本应推动房价在2026年进一步回升，尤其是许多住房可负担性指标已回到长期平均水平附近。但11月疲弱的数据表明，这个回升过程仍然需要时间酝酿。”

他表示，目前市场上的房屋供应量仍高于往年同期。

“许多买家仍认为自己在议价中占优势。同时，尽管经济出现一些积极迹象，但失业率仍令人担忧，就业增长尚未启动。总体来看，基本面正在指向明年房价增长，但目前我们仍处在停滞观望阶段。”

Davidson指出，如果将奥克兰从全国数据中剔除，过去几个月全国房价实际上是上涨的。

“全国数据的平淡，很大程度上是奥克兰拖了后腿。”

他说，11月是奥克兰房价连续第8个月下跌。

“在这之前的七个月（截至3月）仅累计上涨 1.6%。换句话说，奥克兰继续落后于全国许多地区，这也拖累了全国中位数。买家谨慎以及相对高的房源供应量是关键因素。”

他指出，奥克兰的经济信心恢复较慢。

“它不像其他地区能从农业等行业获得助力，奥克兰更依赖服务业，这会对房市形成一定限制。”

“另一个因素是供应。大量联排住宅正在进入奥克兰市场：挂牌量仍更有利于买家……这些因素都解释了奥克兰市场的轻微滞后。目前奥克兰的市场情绪略显低迷。未来会不会反弹？肯定会。它是全国最大的经济体，是就业创造和经济增长的重要来源。但这也说明供需的确能影响市场。”

“我们看到基督城多年来供应的增加有效抑制了房价，而奥克兰现在出现类似情况。”

房地产投资教练 Steve Goodey 表示，他认为奥克兰可能被低估。

他说，奥克兰许多房产都能实现不错的租金回报率，而利率下降让投资者更有能力入市。

“我还不会说市场出现FOMO，但某些房产确实面临明显的上行动力。表现好的房子卖得快，而且很快。”

他表示，惠灵顿情况不同。

“它非常低迷。挂牌量巨大，租金一直在跌，虽然跌势放缓，但跌幅仍然不小。惠灵顿目前问题很多，许多问题没人解决、没人修复，这虽然带来机会，但凡2021年买房的人都严重高估，现在基本被套牢。”

“我不认为惠灵顿是过度开发，而是某种程度上被‘放任不管’了。旅游没增长、移民没增长、学生没增长。房源充足，已经成为买方和租客市场。”

他说，投资者已开始重新进入首都市场。

在房价下跌，买家踊跃入市的同时，租赁市场却是另一番景象。

房东有点慌：租金连跌4月，房源创历史新高

11月，新西兰租房市场继续朝着对租客有利的方向摆动：可出租房源数量创下历史新高，而挂牌租金则持续下滑。

最新数据显示，11月新增出租房源7253条，比去年同期增长12.4%，并创下有史以来单月新增房源数量的最高纪录。

然而，房源激增的同时，租金却走向反方向。

数据显示，全国平均周租金已连续四个月下降，从7月的638纽币跌至11月的626纽币，四个月内下降12纽币（-1.9%）。

与去年11月相比，全国平均租金每周下降20纽币（-3.1%），同时比2024年5月创下的峰值660纽币低了34纽币（-5.2%）。

11月跌幅最大的地区出现在北岛南部的Wairarapa，平均周租金从10月的566纽币跌至11月的522纽币，一个月内下跌44纽币（-7.8%）。对当地租客来说，“圣诞老人”似乎提前到了。

租房挂牌涨、找房人数跌：租赁市场悄悄变天

数据显示，今年10月，新西兰出租房源的全国中位数要价下降至 610 纽币，是自 2023 年 5 月以来的最低水平。

租金下跌正在影响全国大部分地区，过去 12 个月跌幅最大的是吉斯本，该地区 10 月的租金中位数比去年同期下降了 8.6%。

跌幅第二大的是惠灵顿地区（-7.7%），接着是奥塔哥（-4.6%）、丰盛湾（Bay of Plenty，-4.4%）和奥克兰（-3.7%）。

唯一出现租金上涨的地区是塔拉纳基（+1.6%）、尼尔森/塔斯曼（+3.5%）以及南地（+2.1%）。

租金下降可能反映了租赁市场正在发生结构性变化：出租房源数量在增加，而潜在租客的咨询量却在减少。

10 月的租房挂牌数量比去年同期多 2%，但租房搜索量却同比下降了6%。

住房部长鼓励租客：现在是“砍价好时机”

住房部长Chris Bishop 鼓励租户在租金下降时与房东谈判以获得更便宜的租约。

本周三，在住房特别委员会的会议后，Bishop 表示租客应该利用目前的市场状况。

“我鼓励大家去和房东谈判，如果你觉得可以争取更低的租金，就去做，因为这对你有好处，也能省钱。”

Bishop表示，租金不断攀升已成为折磨全国20年的“文化问题”。

“但如今方向反转了，谈判权回到租客手里，而不是过去那种需要抢房源的状况。至少目前，这种局面已经结束，租客才是掌握权力的一方。

“这很罕见。我要对租客说的是：现在可以利用好这个优势。”