地税爆涨8.8%，奥克兰超4万户未缴！专家警告：危机正在蔓延

后花园10月28日报道

全国有数以万计的新西兰家庭拖欠地方议会的地税。

近年来，新西兰多个地区的房产税快速上涨。

根据Stats NZ上周发布的2025年9月季度消费者物价指数（CPI）数据显示，全国房产税同比上涨 8.8%。

虽然低于2024年同期的 12.2% 涨幅，但仍高于2018年至2025年间平均 7.3% 的增长水平。

奥克兰市议会税务、估值与数据管理负责人 Rhonwen Heath 表示，2025/2026财政年初，6.6% 的房产税尚未缴清，涉及 42,902户家庭。

“过去两年有5.4%的房产税未缴清，而在2022/2023年，这一比例为8.2%。我们全年都会通过寄送提醒信件、电话与电子邮件来协助纳税人。任何时候都可以补交欠缴的房产税。”

惠灵顿市议会称，截至9月底，有 7825名纳税人（约9.3%） 拖欠房产税，总额达 3900万纽币。2021年时，这一数字为 7302名（9.05%）。

基督城方面，2.98% 的房产存在欠缴情况，略低于2021年的3%。

北岸预算服务机构财务顾问 David Verry 表示，在新冠疫情之前，预算咨询机构很少见到有房贷客户求助，但随着利率上升，这种情况开始改变。许多家庭因低利率时期贷款过多而陷入困境。

“在努力偿还每两周的贷款分期和承担其他生活开销的同时，像房产税这样的账单往往成为压垮他们的最后一根稻草。全国许多预算服务机构都遇到这种情况。我注意到，房产税涨幅在全国范围内都远超通胀率……当收入没有相应增长时，这类上涨会让家庭预算极度紧张。再加上保险费、电价及其他生活成本的上升，情况更糟。”

他指出，市议会依据《财产法》强制银行代为支付税款并将金额计入房贷的情况并不少见。

这一问题也出现在梅西大学近期发布的退休支出指南中。研究负责人 Claire Matthews 表示，房产税正成为退休家庭日益严重的负担。

“部分欠缴可能是对议会政策的不满行为，但也有很多人确实无力支付。”

Fincap（新西兰财务导师网络）发言人 Jake Lilley 指出，固定收入人群在应对房产税与电力账单时尤为困难。

“我们的《Voices》报告数据显示，寻求财务咨询的房主人数逐年上升。从2021年至2024年，地方政府成为债权人的债务案件比例上升了 38.7%，不过这些债务的中位数金额在2023年至2024年间下降至 1098纽币。

这些数据不仅包括房产税，还涵盖狗证注册费、停车罚款、图书馆罚款、噪音投诉罚款及其他地方政府债务。

“财务导师普遍反映，不同议会之间的政策不清晰且缺乏一致性，使得处理此类债务格外困难。我们建议应将地方政府债务纳入国家债务框架，并确保各议会设立有效的困难援助政策。”