500万门槛不能乱凑！豪车游艇塞进房产恐违法，律师强烈警告

后花园12月1日报道

一位房地产专家警告称，房主若试图通过在卖房时加入昂贵汽车或游艇等动产，以此规避外国买家禁令并达到 500 万纽币门槛，可能会触犯法律。

政府推出的投资移民买房政策正引发诸多疑问。该签证允许海外申请者购买或新建至少 500 万纽币的一套新西兰住宅。

由于政策细节仍未完全公开，市场上出现了各种关于“潜在漏洞”的讨论，有人开始询问是否能通过人为手段让低于 500 万的房子“达标”，从而吸引富裕外国买家。

财政部长 Nicola Willis 本月表示，政府仍在敲定具体细节，但计划在 2026 年上半年实施相关立法变更。

总部位于奥克兰的房地产律师 Joanna Pidgeon 指出，若房主试图通过将如兰博基尼等昂贵物品加入动产清单，以此抬高房屋交易价格至 500 万纽币以上，可能会让自己深陷麻烦。

“魔鬼永远藏在细节里，而我们目前还未看到这些细节。”

但她强调，任何人若“明知或鲁莽地”采取行动，试图破坏、规避或绕过《海外投资法》（OIA）对外国买家持有新西兰住宅的限制，都可能违法。

她指出，房地产中介和律师也可能因此面临“重大处罚及职业后果”，甚至与卖家、买家一起被起诉。

她表示，将高端烤箱纳入动产可能是允许的，因为它属于交易的一部分，但“加入游艇或豪车则极可能被视为造假”，并违反《2005 年海外投资法》。

“房产本身必须真实地价值 500 万纽币，而不是靠无关的额外物品硬凑。”

她也警告卖方不要通过提供融资方案“抬高售价”，或使用其他人为结构试图规避立法要求。

根据《土地转让法》，土地定义包括土地本身、土地上的建筑与永久性结构、被水覆盖的土地，以及土地上的植物、树木和木材等。

EpsomTax 执行董事 Garreth Collard 表示，这是“灰色地带”，并同意 Pidgeon 的观点，即若人为加入昂贵动产以提升房价到 500 万纽币，可能会产生法律问题。

“如果客户问我们，我们会建议他们不要这么做，因为这可能对他们造成很大风险，”他说。“通常我们的建议是：‘请去问你的律师’。”

前工党部长 Stuart Nash 目前经营 Nash Kelly Global，协助高净值外国人办理“黄金签证”，他也表示，卖方若试图以“不诚实的方式”绕过 500 万规定，同样可能陷入麻烦。

他说，有房主询问是否可以加入昂贵动产以吸引外国买家，他的个人建议是：“不要这么做。”

“如果你有一栋价值 400 万的房子，却说‘里面挂了两幅 Colin McCahon 的画，价值 100 万’，我不认为法院会认可这是一套 500 万的房产。”

他指出，也有人问他是否可以标价 500 万、再返现 100 万。他认为这种方式同样无法通过司法审查。

他的建议是卖家应咨询海外投资办公室（OIO）。“留下一辆价值 10 万纽币的保时捷和价值 100 万纽币的艺术品，不会把房价拉到 500 万。”

Ray White 中介 Ross Hawkins 表示，政策出台时必须明确说明哪些动产可以算入房价、哪些不行。

他认为房产价值包括房屋、土地与动产，而动产有时确实可能包括豪车或船。

“除非法律写明不允许，否则原则上你可以这么做。因为有些人要离境，会说‘我要卖房并把车留下，就和房子一起卖’。”

“有时昂贵动产确实可以当作‘甜头’，让买家更愿意购买房产，因为他们还能连交通工具一起得到。”他说他曾经挂牌出售一套房，其中标配了一艘 Sealegs 两栖船。

Walker & Co 主管 Hamish Walker 认为这并不会成为大问题，因为他接触的买家预算通常很高，并不会在意多花几十万。

他说，他在皇后镇合作的许多海外买家预算都在 800 万纽币以上，他目前甚至在处理一笔超过 1000 万纽币的交易。

“我接触的许多外国买家，在买房时根本没有预算限制。”