太突然了！新西兰多家大行上调房贷利率，专家呼吁尽快行动！4月又有新政落地，数十万人受影响……

后花园2025年12月12日报道：

本周，利率市场出现了重大转折！

自Westpac银行官宣加息后，今天又有银行火速跟进！

就在刚刚，Co-operativeBank成为了第二家因批发利率上升而上调长期房贷利率的主要贷款机构。

该行将六个月期利率下调14个基点（0.14%），至4.65%；而两年至五年期固定利率则上调30个基点（0.30%）。其中，两年期利率为4.79%，三年期为5.09%，四年期为5.29%，五年期为5.49%。

定期存款利率也同步上调，两年至四年期均提高20至30个基点。具体来看，两年期存款利率升至3.70%，三年期至4.00%，四年期至4.10%。

Co-operative Bank的首席执行官Mark Wilkshire表示，自11月26日央行最近一次官方现金利率（OCR）决议以来，批发利率已上涨0.5%至0.6%。

他指出，长期固定利率房贷主要受批发利率以及未来利率走势影响，而非当前的OCR水平。

Mark Wilkshire表示：“近几周，随着市场预期利率周期已接近底部，长期批发利率迅速上行，我们不得不开始上调长期固定房贷利率。不过，我们也下调了短期的六个月期利率。”

本周早些时候，Westpac同样将两年至五年期固定利率上调30个基点，同时将其六个月期优惠利率下调至4.69%，理由也是批发市场面临相似压力。

Mark Wilkshire还表示，Co-operative Bank目前仍提供市场上普遍可获得的最低浮动房贷利率，约三分之一的客户有部分贷款采用浮动利率。

与此同时，有媒体报道称，ASB正在暂时取消向部分房贷客户提供的折扣。目前，除六个月期和浮动利率外，该行不再对其他房贷利率提供任何折扣。

经济学家：4字头利率或将随时消失

对于正在考虑固定长期贷款利率的购房者来说，时间可能不多了。著名经济学家Tony Alexander分析指出，由于市场预期转变和银行融资成本上升，目前部分银行提供的4.99%五年期固定利率这一“优惠”或将转瞬即逝。

他说，自从10月8日现金利率从3%下调以来，两年期固定利率的银行批发融资成本反而上涨了0.15%。如今，这个涨幅已逼近0.5%，固定房贷利率上升几乎已成定局。

为什么融资成本会上涨？

在现金利率下调0.75%的背景下，批发市场的固定融资成本却上涨了0.5%，背后是多重因素共同作用。

最主要的原因，是市场普遍认为这一轮降息周期已经结束，而下一步很可能是加息。

另一个关键因素来自货币政策预期的转向。由于经济表现强劲、通胀高于预期，澳大利亚的利率预测已从“降息”彻底转为“升息”。在欧洲，通胀前景也不再乐观，市场正押注明年欧洲央行加息。

美国的情况则更复杂，受政治因素干扰，美国联储的政策影响力正在弱化。如果美联储降息，其他市场的反应可能会比过去更弱。

在新西兰，本地经济指标不断显示出回暖迹象，劳动力市场也在改善，2026年很可能迎来显著增长。这进一步推高了市场对未来利率上行的预期。

固定房贷利率会涨多少？

这将取决于银行的竞争策略，以及它们希望吸引哪类客户。

目前，两年期批发融资成本约为3.04%，上次处在这一水平还是8月初。

当时主流银行最优的两年期固定房贷利率是4.95%；而现在公布的最低利率约为4.45%。这是否意味着房贷利率会直接跳涨0.5%？可能不会，但上涨0.25%非常有可能。

同样地，目前最低的五年期利率4.99%也随时可能消失。

固定利率上升会打击经济复苏吗？

短期影响不大。

因为许多借款人仍在更高利率的固定期内，还未到重新定价的时间。同时，大部分人如今只选择一年期固定，而一年期利率上涨压力并不明显。

因此，即便固定利率开始走高，2026–2027年的经济复苏前景影响有限。

消费信心也在回升

Alexander刚完成2025年最后一轮消费者支出计划调查，结果显示净20%的受访者计划在未来三个月增加消费，高于上个月的净18%，更远高于4月的-19%。

零售业前景正在逐步改善。

是时候锁定长期利率？

西太平洋银行（Westpac）本周早些时候上调了部分固定期限抵押贷款利率后，该银行的首席经济学家表示，利率"可能"已经在本轮周期中达到了最低点。

该行的首席经济学家Kelly Eckhold表示，金融市场的印象是利率已经处于可预见的未来内能够达到的最低水平。

虽然新西兰央行自身的预测并不表明利率将在2026年上升，但Eckhold认为变化可能比预期来得更快。

"我认为事情发生的可能性远早于储备银行的预测，也远早于经济学家的预测。"

关于其他银行是否会效仿该行的做法，Eckhold表示"大家都在同一条船上"，但指出不能假设市场利率会在较长时期内保持在这个水平。

Eckhold表示："我认为市场在这里可能过度反应了，这些利率最终会有所下降。"

Eckhold指出，全球利率一直在上升，澳大利亚、加拿大和韩国都出现了上升。

"澳大利亚利率在同期上升了相当大的幅度，达到50个基点。加拿大和韩国的利率也在上升。"

他说："这是全球趋势的一部分，在经历了长期的宽松政策后，我们可能已经到了转折点。"

本周早些时候，Eckhold曾表示，在央行决定将官方现金利率降至2.25%的那一周，他们开始看到批发利率朝相反方向移动。

基于这一点，Eckhold表示现在是考虑锁定更长期利率的好时机。

"这意味着在周期的这个阶段，任何借款人都应该考虑对冲利率可能上升的风险。"

Eckhold表示，考虑锁定更长期限的利率可能是明智的。

"由于那些长期批发利率已经上升，这正在缩小银行的利差，因此长期抵押贷款利率开始上升的可能性增加了……所以，现在你必须思考这是否是最低的利率。如果是这样的话，那么选择更长期限的好处看起来就更具吸引力了。"

虽然利率的下行周期即将终结，但新西兰政府在今日宣布了一项惠民政策——从明年4月起，最低工资将再度上调。

新西兰最低工资又要上调，涨幅2%

今天，新西兰政府宣布，最低工资将于明年4月1日起上调。

成人最低工资将提高至每小时23.95纽币，较目前的23.50纽币上涨2%。起薪和培训最低工资将定为每小时19.16纽币，继续保持为成人最低工资的80%。

根据法律规定，职场关系与安全部长必须每年对最低工资进行审议，并于每年4月1日生效。

Brookevan Velden表示，此次上调体现了政府在优先党与国家党联合执政协议中，就每年适度调整最低工资所达成的共识。

她说：“这一新标准将惠及约12.25万名新西兰在职人士，在跟上生活成本上涨与不进一步增加企业经营压力之间取得了平衡。”

“我知道这些压力让企业经营变得更加艰难，这也是我们采取这种平衡做法的原因。在负责任的经济管理下，复苏和缓解正在到来。”

Brookevan Velden表示，她很高兴能够推动这次相对温和的最低工资上调。

她指出，此次调整旨在帮助最低工资劳动者应对生活成本上涨，而通胀预计从2026年6月起将保持在约2%的相对稳定水平。在制定最低工资标准时，政府也考虑了青年失业率和工资压缩问题。

她补充说，过去最低工资的大幅上调曾导致工资压缩，削弱了不同技能、经验或绩效员工之间的薪酬差异。本届政府在2024年和2025年最低工资决策中同意的温和涨幅，已经开始缓解这一趋势。

Brookevan Velden还表示，最低工资必须有助于年轻人就业，因为相比其他群体，他们更有可能拿到最低或接近最低的工资。

她说：“确保一个平衡的最低工资水平，可以让年轻人获得入门级工作机会，为未来取得更大成功打下基础。”

反对党抨击最低工资上调

反对党猛烈抨击这次2%的上调，称其对新西兰劳动者而言是一次“变相减薪”。

工党形容这次加薪“微不足道”，完全跟不上不断上升的生活成本。

工党职场关系与安全事务发言人Jan Tinetti表示：“就像Christopher Luxon一样，这届政府的最低工资上调力度疲软，充分显示了他们与现实的脱节。”

她说：“如果国家党真心想帮助企业，就应该正视生活成本持续上升的问题，并开始投资于民众和企业。每天有近200名新西兰人离开这个国家，因为工作机会在消失，他们已经负担不起在这里生活。新西兰承受不起再来三年国家党执政。”

绿党则表示，这次“可怜的”涨幅是“对劳动者的又一次打击”，也是“糟糕一年里苦涩的最后一颗樱桃”。

绿党职场关系发言人Teanau Tuiono表示：“再次被牺牲的，主要是年轻人、兼职员工、女性、毛利人和太平洋岛裔劳动者。将最低工资涨幅定在低于通胀水平，本身就是一种政治选择。这意味着，毫无疑问，会有更多人背负不断增加的债务，连基本生活都难以维持，更不用说应对医疗、托育或紧急维修等突发支出。”