房源暴增7.8%，价格却不动？专家：“捡漏”窗口期转瞬即逝
后花园4月8日报道
财经专栏作家 Frances Cook 指出，房产市场最痛恨的就是不确定性，但这恰恰是为什么在目前这种极度不确定的时期，反而可能是买入的最佳时机。她认为，即便在全球事件引发能源危机阴霾之前，新西兰房产市场在今年放缓也本就是大概率事件。大选期间关于资本利得税和住房政策变动的反复争论，让买卖双方都产生按下暂停键的本能，因为人们在做重大财务决策时总希望脚下有稳固的地基。
但 Frances Cook 强调，对于那些勇敢迈步的人来说，数据展示了机会。全国约 3.6万 套待售房源，新挂牌量同比增长 7.8%，而全国平均要价在过去一年仅上涨 1.4%。她呼吁读者意识到：可选项增多而价格持平，这正是典型的“买方市场”，且这种条件在新西兰通常不会维持太久。
在 Frances Cook 的 Making Cents 播客中，Vanessa Williams 表示，这是有数据记录以来最平稳、最稳定的市场之一。自 2021 年底以来的平稳走势应给买家更多信心，她甚至反问买家，如果现在还找不到信心，是否会错过这个窗口期。她认为，这种犹豫出现在房产史上最平稳的时期是值得警惕的，建议大家现在就该采取行动。
Frances Cook 认为，头条新闻带来的犹豫往往不如创造自己的成功条件重要。Vanessa Williams 表示她会关注大选辩论中关于 KiwiSaver、DTI（债务收入比）或 LVR（首付比例限制）的讨论，因为这些才会真正影响市场。但对于首次置业者，最大的风险是由于缺乏数据支撑的心理不确定感而停滞不前。她建议买家采用更简单的策略：专注于目前能掌控的事，并根据眼前的信息做出最佳决定。
贷款顾问 Aaron Cattell 也在播客中提到，这种犹豫正让买家失去心仪的房子。他发现首次置业者常因为一些自以为能增加胜算、实则不然的事情而耽搁，比如在申请前试图追求“完美账单”。Frances Cook 提到，这其实是 CCCFA 立法早期严苛规则留下的“后遗症”，当时银行甚至会因为人们在 KiwiSaver 存钱太多而拒绝贷款。
Aaron Cattell 澄清说，现在的规则已放宽，银行拥有更多裁量权，主要关注的是漏还款、未管理债务或问题博彩等严重红线，而非账单是否一尘不染。他警告说，追求“完美时刻”是有代价的，比如为了攒够 20% 首付而多花三年，结果房价上涨导致出局；或者为了等三个月“洗白”账单，结果心仪的房子被别人买走。
最后，Frances Cook 总结道，个人理财之所以被称为“个人”理财，是因为确保自身财务稳健并准备就绪，远比周围世界发生什么更重要。她引用名言提醒：不要让“完美”成为“大好机会”的敌人。当许多人都在房产面前畏缩不前时，现在或许正是你果断出击的时候。
本信息仅供参考，不构成针对个人的财务建议。