在新西兰投资民用住宅的动机

    在新西兰，投资民用住宅有很多原因，有些是纯粹的商业目的，有些是因为对房产有兴趣，有些则是由于家族的原因。一般来说，主要有以下几种原因：

    一是税收原因

    在新西兰投资民用房产有很多税收方面的优势，如按揭还款本金部分(不包括首期付款)是可以与贷款人的总收入相抵扣的，其中包括折旧、房屋保险、地税、维修保养等，还有其他与租房相关的支出，如会计师费和房屋管理费等。首期付款如果管理合理，房东享受退税是很正常的事。当购房者抵押房产和物业取得贷款时，包括律师费用和银行在内的一些先期费用同样可以被抵扣。对于投资者来说，在金融和税务上(依据新西兰现行税法) 购买投资房，可最大限度的用费用的支出和损失去抵扣个人的损失，哪怕投资者是职员或是工薪收入者。对房东来说，如果管理得当，得到退税也就是理所当然的了。

    享受购房退税最重要的一点，就是要从会计那里得到专业的意建。另外投资者要记住的是，千万不要让税收影响自己的投资决策。

    二是投资回报

    投资民用房产最重要的因素之一就是可以出租房屋收取房租，通过这种方式获取一定的回报。这也是通常所说的投资回报率。如一个价值200,000纽币的物业，大约每周收租金320.00纽币(16,640纽币/每年)，投资回报率为8.32%。

    许多投资者用这笔收入来还贷款，几年后就可以把还清贷款的房屋变为自己的房产，从而达到节省费用开支的目的。

    如果投资者想对自己的投资有所收获，出租房产可以带来一笔可观的收入。 8.32%是一个不错的投资回报率，而且，资本收入的增加会带动投资总回报的增加，就是通常人们所说的投资总回报率。

    三是资本收入

    在新西兰，许多人从一开始购买投资房就为本人带来了资本增殖。所以，资本收入的增加是另外一项投资房产的好处。许多投资者进行买进卖出房产的生意，在做这类投资决策时，需要注意的是，高通货膨胀率会加速房产的增值。在当今低通货膨胀和低资本增长的环境下，  聪明的房地产投资者会更加注重投资回报率，而让资本收入慢慢随时间的推移而逐渐增长。

    如果投资者购买一个价值为140,000纽币的房产，首付为20,000纽币，投资只需20,000纽币。然而，随着经济增长，投资者的房产价值也会水涨船高。房产投资者的资本增长就不再是先前投资的20,000纽币本金了，而是整个房产价值随行就市的增长。