中国投资者目光集聚持续回暖的海外房地产市场
后花园 新西兰房地产在线
同时有最新消息，在全球金融危机之后，美国的房地产市场历过三年多的大幅度调整后，库存房产大幅度下降、而租金收益率则开始提高，加之房价止跌回稳，北美REITs吸引了买盘涌入，这也是在目前欧债危机背景下成长趋势最为明显的产业。
彭博的数据统计显示出，截止到2011年末，在过去的3年、10年和15年以来，包括REITs在内的全球房地产证券年化收益率分别为16.2%、9.6%和6.4%，远远超过同期的标普500、全球债券、全球股票和上证A股的收益率。
嘉实房地产及基础设施资产管理部投资经理蔡德森表示，从当前房地产投资环境来看，海外房地产市场正处于复苏阶段，成长预期良好，无论从资产配置角度看，还是从长期收益角度来看，都具备了明显的投资价值。蔡德森认为，以供给关系和租金收益等为基本面的支撑，是世界房地产尤其美国房地产市场能够复苏的基础。目前，美国的房地产价格可能比高点时低了大约20%至30%左右，这个价格水平还是比较合理的。并且多数REITs 的物业质量都很优质，贷款率也较低，一般在大约40%或更低一些。而且租约在中长期是稳定的，每个地区的经济也在慢慢复苏，新房产供给有限而需求量却在稳步上升。所以从这些角度而言，当前海外的房地产具有很好的投资机会。
嘉实全球房地产基金正是瞄准海外商业房地产及收益型不动产的基金产品，该基金通过投资高流通性的全球房地产证券，为中国国内的投资者分享海外房地产市场投资相对稳定的现金流和资本增值的收益。
该基金的拟任经理蔡德森介绍，经过2008年全球金融危机，全球房地产市场都处于一个稳步增长回升的态势中，在经历市场去泡沫化和票面价值回调后，目前全球房地产证券与历史估值最高点呈现30%到40%的差距，处在一个较合理的估值水平；而体现在房地产资产本身的价格上，受益于以前的大幅度折价，当前正处于低价状态下的海外房地产也具有了明显的上升空间。
