加拿大房价下跌首次购房者负担将减轻
新西兰后花园地产在线7月20日消息：今年6月份，加拿大多个城市的房地产市场出现价跌量缩的走势，即使像过去交投热络的温哥华都无法幸免，甚至有经济学家预期，在未来两三年内，加拿大的房价可能回落15%。有人认为，房价下跌不见得就是坏事，因为这可以减轻首次购房者的负担，而且现有的房主的获利仍然很可观，同时也可以让外国炒家离场，促使加拿大房地产市场回归正常状态。
统计资料显示，加拿大半数房地产买主是首次购房人士，这些人对房地产市场的影响力不容小视。房价下跌能让更多的年轻人有能力负担购房，他们可以先购买价格较低的公寓或城市屋，再随着收入的上涨和家庭成员的增加，几年后换成独立屋，与那些想“大屋换小屋”的退休人士换手以活络房地产市场。
业内人士指出，现有房主最好不要再想高峰期的房价，毕竟与当初的买价相比，潜在的获利仍然相当可观。这就像股票市场，有人以每股10元的价格买入，看着股价一涨到最高20元，随后回落到 17元的价位，但是某些投资者心理上总是认为自己“损失”了3元。
十年前加拿大成品屋平均售价为20万5333加元，而目前已经涨到37万5605加元，相当于每年投资回报率达6.2%。如果平均房价下降10%到33万8044加元，年回报率仍然达到5.1%，与过去十年的2.1%的平均通货膨胀率相比表现还是相当不错的。
如果房子是在最近几年购买的，就更不必担心房价的涨跌，绝大多数房主购房后至少会住七年至十年，否则高昂的搬迁费用与交易成本将侵蚀掉太多的资金。
此外，房价下跌也可以让那些外国炒家离场，促使加拿大房市回归到正常状态。2011年温哥华和多伦多曾出现数十位中国买家疯狂加价抢标，这种明显的炒作方式肯定有碍整体房地产市场的健康发展。此外，随着房价小幅回落，市场上将不再有“现在不买，以后就没机会”的恐慌心理，这此都有利于加拿大房地产市场的长远发展。
对长线投资人来说，一窝蜂式的短线炒作不见得是一种好的投资方式，这些投资者会耐心等候，一旦长期投资的价值出现，就可以较低的价格进场。
