后花园拍卖分析：奥克兰清盘率跌破30%，多个热门城区"熄火"！北岸、东南区逆势走强

后花园2026年6月28日报道：

大家周末愉快！欢迎来到后花园拍卖分析，本周，参拍房数量有所上升，但成交量以及清盘率双双下降，买家观望情绪较浓，市场总体维持平稳。

本周共有259套房源参加拍卖，其中成功拍卖64套，流拍155套，清盘率为29%。

与上周相比，本周拍卖房源数量增加了29套，增幅约为12.6%。成功拍卖数量减少了4套，跌幅约为5.9%。清盘率较上周下降了8个百分点。

本周奥克兰大部分地区的拍卖房源数量呈涨跌互现趋势，各个地区详情如下：

在参拍房源数量增加的地区中，中区增加了25套房源，增幅约为34.7%；西区增加了12套房源，增幅约为46.2%；北岸增加了2套房源，增幅约为5.7%；西南区增加了3套房源，增幅约为17.6%。

在参拍房源数量下降的地区中，东南区减少了5套房源，跌幅约为9.6%；南区减少了6套房源，跌幅约为42.9%；西北区减少了2套房源，跌幅约为15.4%；HaurakiGulf Islands维持0套，激流岛有1套房源参拍，数据与上周对比无变化。

清盘率方面，奥克兰本周共有64套房产拍卖成交，整体清盘率为29%。与上周相比，各个地区的清盘率详情如下：

中区拍卖成交数量22套，流拍63套，清盘率为26%，比上周下降了9个百分点；东南区拍卖成交数量17套，流拍22套，清盘率为44%，比上周上升了7个百分点；北岸拍卖成交数量12套，流拍16套，清盘率为43%，比上周上升了3个百分点。

南区拍卖成交数量1套，流拍5套，清盘率为17%，比上周下降了8个百分点；西区拍卖成交数量7套，流拍25套，清盘率为22%，比上周下降了13个百分点；西北区拍卖成交数量0套，流拍9套，清盘率为0%，比上周下降了50个百分点；西南区拍卖成交5套，流拍14套，清盘率为26%，比上周下降了14个百分点。

激流岛拍卖成交数量0套。

价格方面，后花园共收集了30套房产的成交价。

本周的主流成交价格区间依然是$100万-150万，共12套房产在该区间内成交。

成交价$200万以上的房产共5套，其中最贵的是一套位于11 Otakau Road, Milford, North Shore City, Auckland的物业，以357.9万纽币的价格成交。

3套房产成交价格在$150万-200万区间；8套房产成交价格在$50万-100万区间；成交价格低于$50万的房产有2套。

本周房屋成交中位价约为$126.9万，与上周相比上涨约4.9%；成交平均价则约为$140.6万，较之上周上涨约3.0%。（数据仅供参考）

整理的全部成交记录：