拍卖直击：40轮密集叫价，竞拍火药味回归！西区砖瓦房溢价近20万，中区“老破旧”拍出天价

后花园4月22日报道

今天下午，Barfoot & Thompson 市中心的拍卖场气氛热烈，曾经熟悉的竞价“火药味”似乎有所回归。在参拍的9套房产中，有3套成交。这三宗成交案例精准代表了三种购房逻辑。

“以房养贷”，百年老房引发争夺战

位于中区 Mt Albert 的一套1930年代特色平层（Bungalow）成为了全场焦点。这套充满新西兰传统风情的建筑“腔调”十足，吸引了两组自住买家。

在经历现场近40轮的密集叫价后，该房产最终以161.5万纽币的价格成交。

据代理中介 Alex Wu 介绍，除了配置齐全、平整大地之外，这套房的核心卖点还在于其功能性：后院自带一套拥有独立出入、厨卫齐全的一室一厅附属建筑。这种配置被视为“以房养贷”的利器，能帮助缓解房贷压力。

西区砖瓦房：溢价19万

西区 Glen Eden 的一套房产则展示了翻新房在市场上的统治力。该房产凭借经典的砖瓦结构以及室内全新的翻新装修，在正式拍卖日前便获得了买家的 Pre-auction offer。

在今天的拍卖现场，竞争依旧激烈。最终，该房产以 114万纽币成交，高于政府估价（CV）达 19万纽币，反映出买家对“拎包入住”型物业的高度认可。

Mt Eden“老破旧”卖出地段王牌

拍卖会上最引人注目的莫过于一套位于 Mt Eden 核心地段的“破败”物业。尽管外表看似接近废墟，甚至房源广告直言“胆大者入”，但其内在的顶级木材、精美彩绘玻璃及挑高空间，彰显了底子里的奢华潜质。

这套房产最终以185万纽币成交，仅低于 CV 两万。专业人士分析认为，买家看中的并非房屋现状，而是其稀缺的地段价值及翻新后的巨大想象空间。

行业观察

Alex Wu 指出，目前的拍卖场上两类房源依然吃香，一类是装修精美的自住物业，因环境温馨、省去装修成本，最易引发自住买家的拼抢。另一类是地段优越的潜力物业，只要地段足够好，建筑本身的瑕疵在投资者眼中均可通过翻新或重建解决。

在当下的行情中，精准对位市场需求的物业依然具备极强的吸引力。