20年来最大洗牌！建筑法修正案首读通过，建房审批有望大提速

后花园 7月8日 报道：

上个月提交国会的《建筑法修正案》（Building Amendment Bill）现已顺利通过首读，并被移交至特别委员会进行审议。这项备受瞩目的法案提出了一系列改革措施，旨在使过时的规定现代化，并大幅降低建筑审批系统的复杂性。

建筑与建设部长Chris Penk表示，这些改革的明确目标是让新西兰的建筑施工变得更容易、更快捷且更可负担，同时进一步加强对房主的保护。“该法案将带来20年来最重大的建筑系统改革，旨在改善监管环境，支持新西兰建筑业的增长。”

法案中最为核心的改变是引入了“按比例承担责任”的机制（Proportionate liability）。这意味着，在出现建筑缺陷时，相关责任方只需根据其造成的过失比例来承担相应的赔偿费用，彻底改变了以往“连带责任”下深口袋（如市议会）经常被迫全额赔付的局面。

为了配合这一改变并保护房主，法案提出了两项强制性要求：首先，所有新建住宅、10米以下的多单元住宅，以及涉及限制性建筑工作且价值在10万纽币以上的翻新工程，都必须提供强制性保修；其次，建筑设计师和工程师等专业人士必须购买强制性的职业赔偿保险。

在加快审批方面，法案为符合条件的太阳能和可持续环保住宅引入了快速审批通道，市议会必须在10个工作日内做出决定。此外，项目信息备忘录（PIM）的审批时间也从20个工作日缩短至10个工作日。对于祖母房（Granny flats），法案也放宽了限制，允许符合条件的预制房屋在获得PIM之前就开始施工。

法案还将对新西兰的建筑研究资助体系进行现代化改造，废除实施了半个多世纪的旧法案，将研究资金决策权整合至商业、创新和就业部（MBIE）麾下。