海外买家进军新西兰豪宅市场？要再等一年！
后花园11月17日报道
外国买家想在新西兰购买高端住宅，还得再等一阵子。
新西兰政府表示，有关放宽外国人购房禁令的立法变更，预计要到 2026年上半年才能通过。
总理 Christopher Luxon 曾在今年9月宣布，持有“黄金签证”的外国买家，很快将被允许购买价值500万纽币及以上的住宅。
“因此，政府决定允许持有 Active Investor Plus 居留签证的人士购买或建造一套房产。可购买或建造的房屋最低价值将定为500万纽币，这相当于新西兰所有住房的不到1%。”
自2018年以来，只有新西兰公民、税务居民，以及来自澳大利亚和新加坡的国民，才可自由在新西兰购房。
立法进度推迟至2026年
Christopher Luxon 曾在8月接受 Newstalk ZB 电台主持人 Mike Hosking 采访时表示，政府已与联合政府伙伴就放宽外国买家规则达成协议，并计划在今年内立法通过。
但财政部长 Nicola Willis 本周向 OneRoof 证实，立法工作仍在进行中，修订后的法案现在预计将在 2026年上半年 通过。
该法案目前处于二读阶段，最终进展取决于国会的立法议程。
多名地产经纪告诉 OneRoof，他们获知更具体的时间表是 2026年3月或4月。
“黄金签证”吸引力强，但政策细节待定
Nicola Willis 表示，截至目前，政府的黄金签证项目已引起“显著兴趣”。自今年4月优化政策以来，移民局已收到 416份申请，潜在最低投资总额约为 24.7亿纽币。
她说：“这对新西兰的就业与收入来说是极好的消息。这是政府吸引投资、技能和经验以推动经济增长的重要工具之一。”
前工党部长 Stuart Nash（现任 Nash Kelly Global 联合创始人）表示，其公司主要帮助高净值人士申请黄金签证。他认为，在新西兰投资的人理应能在当地拥有房产，因此立法推迟令人失望。
他补充道，自己完全支持这一政策，但根据当时 Christopher Luxon 的说法，他原以为政府会尽全力确保政策能在今年年底前落地。
“总理当初发布消息时传递的信息，与财政部长现在给出的说法明显不同，这让人有些失望。”
Nash 表示，如今若有卖家想将房产出售给持 golden visa 的买家，仍可签署协议，但必须在买卖合同中加入条款，注明交易以立法通过为前提。
不过，政策的细节仍存在许多未解之处。Nicola Willis 表示，这些细节将在法案通过后公布。
“在购房资格方面，‘金签证’领域仍存在一定的不确定性……这种不确定性对买家和卖家来说都造成了困扰。”他补充道。
高端房市受关注：豪宅数量有限，主要集中在奥克兰与皇后镇
New Zealand Sotheby’s International Realty 董事总经理 Mark Harris 表示，原本希望能在圣诞节前完成立法，但最重要的是“无论何时，能真正落地”。
他说，来自美国、亚洲和欧洲的买家，已纷纷开始申请 golden visa，因为这将成为他们购买新西兰住房的通行证。
“他们正提前准备，以便规则生效后能立刻出手。”
Walker & Co 董事 Hamish Walker 认为，法案推迟不会吓退买家，但可能会在立法通过后引发交易潮。
Ray White 房地产经纪 Ross Hawkins 则表示，本地买家目前有一个“舒适的时间窗口”，可以在符合资格的海外买家入场前，抢先购买高端住宅。
根据 OneRoof 早前发布的研究，新西兰目前价值 500万纽币以上 的住宅及生活类物业不到1万套，其中约 7000套 属于可直接入住的住宅。
Valocity 的分析显示，这些高价值住宅主要集中在 Auckland（4479套） 和 Queenstown-Lakes（1213套）。
研究同时指出，新西兰的高端房产市场规模极为有限。去年，售价超过500万纽币的房产仅占全部成交量的0.2%；即使在房市高峰期，也仅占0.4%。
在全国拥有超过50套500万纽币以上住宅的31个社区中，只有三个位于奥克兰和皇后镇以外，分别是：
Mount Maunganui（Tauranga，204套）
Whangamata（Thames-Coromandel，89套）
Merivale（Christchurch，54套）
Valocity 高级研究分析师 Wayne Shum 表示：“这些社区都分布在大家预期的位置，也再次说明了海岸线对新西兰人的吸引力——多数高端住宅区都毗邻水域。”
在奥克兰，Remuera 是高端住宅最集中的地区，拥有 1056套 价值超过500万纽币的住宅，比排名第二的邻区 Parnell 多出700多套。
这两个社区因其奢华住宅而备受高端买家青睐，同时也是奥克兰家长为子女入读全国顶尖学校——Auckland Grammar 与 Epsom Girls Grammar——而趋之若鹜的热门区域。