新西兰房市回暖？低价房成交激增，买家趁机抄底

后花园11月3日报道

更多低价房屋成交，房市或迎“小幅回暖”最新数据显示，随着新西兰房地产市场逐步企稳，更多低价房屋正在易手。

房地产研究机构 Cotality 发布的最新数据显示，全国房价在10月份上涨了 0.2%，为连续第二个月上涨。

在主要城市中，奥克兰再度下跌0.2%，汉密尔顿持平；陶朗加与惠灵顿均上涨0.2%；基督城上涨0.4%，但尼丁则表现最强，上涨0.7%。

全国房产中位值现为 811,662纽币，但过去一个季度的销售中位价仅为 761,000纽币，这表明低价房屋的成交比例在上升。

首次购房者推动交易活跃

Cotality 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，这一趋势与数据相符。

“首次购房者的活跃度相当高，贷款投资者也很活跃，首次购房者通常出价略低于其他买家，因此他们占据市场主导后，整体成交价格自然会偏低。”

数据显示，第三季度首次购房者的购房中位价为 700,000纽币。

Davidson 表示，连续两个月的房价上扬可能意味着市场复苏的起点。

“虽然听起来老套，但市场回升总得从某处开始。近期房价的小幅上涨，与过去一年多以来抵押贷款利率下行的趋势一致。”

“不过，总体市场情绪依然偏谨慎，经济与就业市场仍显低迷。9月和10月的涨幅在整体上依然很小。”

奥克兰与惠灵顿仍显疲弱

奥克兰过去12个月的房价下跌了 2%，主要受北岸、中区和Manukau疲软拖累。

“奥克兰的挂牌量今年略有下降，可能在一定程度上削弱了买家的议价能力。但新建房供应仍在持续，而多项经济信心指标显示，奥克兰的整体情绪依旧低迷，这种谨慎氛围也蔓延至房地产市场。”

惠灵顿地区房价整体下跌 1.4%。

“惠灵顿的挂牌数量今年同样下滑，但市场仍然偏向买方，选择充足。当地经济疲软、信心不足仍是导致市场低迷的重要因素。”

“不过，惠灵顿市内的轻微回升迹象值得在未来几个月密切关注。”

房市仍有不确定性，但回暖信号浮现

Davidson 强调，不应对近期涨幅解读过度，因为此前房市经历了长时间的疲软。

“经济仍存在不少不确定性，”他说，“但多个迹象显示，房市正在慢慢转向。”

“挂牌量此前维持高位，但现在开始回落；利率此前也较高，但如今下降速度相当快，并已传导至借款人。”

他表示，新西兰经济似乎正在逐步回暖，预计到2026年将迎来更好前景。

“明年房价可能上涨约 5%，比今年多一些，但幅度仍不大。”

房价或处“低点”，投资者涌入寻机

他指出，全国多数地区的交易活动已恢复到接近正常水平，但鉴于近年来住房存量增长快于人口，且即将实施债务收入比（DTI）上限，房市不太可能出现新一轮“狂热期”。

“无论是自住买家还是投资者，都可能高兴地发现——当前房价仍比2022年初的峰值低约17%。许多人或许正把这视为抄底良机，准备趁低价‘捡漏’。”