突发大动作！奥克兰住房增密再进一步，政府拟大松绑，多项开发限制或取消！

后花园2026年9月18日报道：

一项针对奥克兰规划规则调整的调查估算显示，奥克兰市中心理论上可新增近8.5万套住房容量，这部分住房容量未来可能被计入备受争议的“第120号规划变更”（Plan Change 120，简称PC120），用于满足奥克兰的住房供应要求。

今年早些时候，住房部长Chris Bishop启动了一项调查，以评估奥克兰市中心现行规划规则是否正在限制城市发展。

本周五，Bishop宣布，这项调查现已完成。

调查建议取消一系列限制市中心开发的规划规定，包括建筑高度限制、塔楼尺寸及退界要求，以及容积率等规定。

Bishop表示，如果落实这些调整，预计可能带来：

新增2030万平方米的理论建筑面积，其中275万平方米在商业上具有可行性；

新增约1.7万套住房；

市中心新增约3.72万个就业岗位，并容纳约3.16万名居民；

新西兰全国GDP每年增加约18.7亿纽币，未来40年的净现值约为426亿纽币。

Karangāhape Road部分物业或取消历史遗产保护

Bishop表示，报告还建议将部分“不具贡献价值的地块”移出Karangāhape Road历史遗产保护区。

他说：“这些地块虽然位于历史遗产保护区内，但本身并未对该区域公认的历史遗产价值作出重大贡献，很多地块已经经历了大规模改建或重新开发。”

Bishop表示，这一调整将为那些“历史遗产价值有限”的地块创造更多重新开发机会，同时继续保护那些赋予Karangāhape Road独特风貌的建筑和场所。

公众咨询结束后，Auckland Council将综合考虑公众反馈、调查结果以及市议会自身意见，再决定是否推进对《奥克兰统一规划》（Auckland Unitary Plan）的修改。

Wayne Brown支持：应该把房子建在基础设施已经到位的地方

奥克兰市长Wayne Brown对上述方案表示支持。

他表示，这些提议是“一种务实的方式，可以充分利用奥克兰人已经花钱建设的设施，并把城市增长放在基础设施已经到位的地方”。

Brown说：“我一直强调，奥克兰需要在正确的地方进行增密。这意味着应该允许在快速公共交通、就业岗位以及现有基础设施附近建设更多住房和商业项目。”

他还表示：“我欢迎政府采取行动，释放奥克兰市中心更多住房容量，取消Karangāhape Road非历史建筑所受到的历史遗产保护限制，并取消地震相关限制。接下来，我也期待政府处理其他规划限制，例如消防规定。”

Brown指出，奥克兰已经在City Rail Link（CRL，城市铁路环线）以及道路、管网和其他基础设施上投入了数十亿纽币。

他说：“我们现在的任务不仅仅是释放开发容量，更重要的是确保项目真正建起来，这样才能最大限度发挥CRL的作用，并推动市中心发展成为一个让更多奥克兰人愿意前往、居住和工作的地方。”

奥克兰市中心理论上可再建84,489套住房

这项调查采用了与奥克兰市议会制定PC120时类似的测算方法。

结果显示，如果落实报告建议的规划调整，奥克兰市中心将获得额外84,489套住房的“理论容量”。

如果相关方案最终推进，这部分新增住房容量将可以计入PC120规定的住房供应要求。

按照PC120，奥克兰至少需要为140万套住房提供规划容量。

今年3月，政府已经调整相关规定，将奥克兰住房规划需要提供的住房容量从200万套下调至140万套。

这一数字最初曾定为160万套，但Bishop当时表示，内阁最终同意将住房容量要求进一步降低至140万套。

他说：“我们预计，修改后的容量数字最终能够让各方在这一重要问题上达成共识。”

PC120持续成为政治争议焦点

PC120一直是政府面临的一项持续性政治议题。

Bishop一直积极支持这项规划方案，但与此同时，也有外界猜测称，国家党部分奥克兰议员正面临来自选区居民的压力，因为一些居民反对在自己所在社区推进城市住房增密。

随着这项最新调查完成，奥克兰市中心未来的住房开发潜力再次成为焦点。如果政府最终采纳相关建议，不仅建筑高度、塔楼尺寸、退界和容积率等限制可能进一步放宽，市中心理论住房容量还可能一次性增加84,489套，并被计入奥克兰140万套住房容量目标之中。