又一记重锤？工党税改影响曝光：租金涨幅恐是官方预测5倍！
后花园 澳洲9月11日报道：
澳洲工党税改会否显著推高租金，近日引发截然不同的测算与政治交锋。
由多家主要房地产行业机构支持的分析认为，租金最终可能每周上升约10澳元。这一数字约为财政部最初估计的约2澳元的5倍。
该分析涉及负扣税、资本利得税和自管养老金基金改革，获得澳洲建筑商总会、澳洲房地产委员会、澳洲房地产协会和住房行业协会支持。除租金影响外，模型还预警，新建住房数量可能因此少1万套。
联邦卫生部长Mark Butler周五接受Sunrise节目主持人Natalie Barr采访时，为财政部的预测辩护。面对政府估算是否可信的追问，他表示对此“非常有信心”。
Butler认为，相关行业模型往往出自不愿既有获利模式被改变的机构，且这些机构屡次高估实际影响。他说，自己在负责的部长事务中经常见到类似情况，因此选择支持财政部及其模型，并主张应以事实为准。
他还表示，私人租赁市场内现有的数百万套住房不会被预算案措施波及，其中包括采用负扣税安排的投资者所持物业。按他的说法，预算案公布后，租金增幅低于公布前相同期间的水平。
反对党副党魁Jane Hume则批评工党没有正视现实。她称，澳洲民众已经在承受住房政策的后果，表现为新建住房变少、租金更高，以及投资减少这三项问题。
Hume表示，工党上调住房税费时明知此举会推升租金，因而这一做法本身并不合理。她援引最新模型称，租户所受冲击或约为财政部预估的5倍。
她进一步称，民众所见的是租金走高、贷款审批减少，市场正因工党的税收政策而下跌；不能仅依赖财政部数据来判断现实情况。
双方随后将争论延伸至新房建设融资。Hume称，新房借款人已“几乎绝迹”，并表示购房者不愿购买新房，是因为他们预期当天买入的房产价值会下降，而非上涨。
Butler援引澳洲统计局（ABS）数据反驳，称面向新房及新房建设的新增银行贷款已处于历史最高水平。
在住房可负担性与生活成本压力持续受到关注之际，围绕这项税改的争议仍在升级。对于租户而言，政府与行业给出的预测明显不同，最终成本影响尚未明朗。
