新行长上任，新西兰利率会继续降，还是踩刹车？专家分析出炉......
后花园2025年9月29日报道：随着央行行长换帅、房价和经济数据更新，新西兰房市将迎来新的变局。以下是Cotality的首席经济学家Kelvin Davidson对本周房市做出的分析和前瞻：
1. 房价走势依然不稳
最新的 Cotality《市场地图》数据显示，在城区层面，无论是独立屋还是联排别墅，9 月季度房价下跌的地区数量依然略多于持平或上涨的地区。这与整体市场的低迷状态相符，反映了当前谨慎的市场情绪以及疲软的经济和就业形势。相对来说，价格较低、更加亲民的城区房价表现略微坚挺一些，但差距并不明显。
2. 新任央行行长即将上任
展望未来，尽管 2025 年的房价表现依然平淡，但由于房贷利率可能下降，2026 年或将迎来温和复苏。就在上周，Dr Anna Breman被任命为新西兰储备银行新行长，将于 12 月 1 日正式上任。外界猜测，在她的领导下，利率会继续下调，还是央行会更趋谨慎？事实上，这并不好判断。毕竟货币政策的框架由政府设定，虽然布雷曼是央行行长，但利率决策仍由整个委员会共同决定，最终还是要看经济走向。
3. 8 月房贷市场温和增长
最新的央行贷款数据显示，8 月房贷活动比去年同期略有增长，但增速放缓。按贷款价值比（LVR）、收入负债比（DTI）以及只付息贷款等维度来看，变化不大，依然延续了前几个月的趋势。银行客户“换贷”也稍微降温，但在全部贷款活动中仍占 26%，依旧处于历史高位。考虑到未来 6 个月内约有 45% 的现有房贷将面临利率重定价，我预计“换贷”仍将是市场焦点，尤其是在银行现金返还优惠没有明显收紧的情况下。
4. 经济数据传来好消息
在二季度 GDP 数据令人失望（-0.9%）之后，上周新西兰统计局发布的 8 月新西兰活动指数（NZAC）同比增长 2.4%，这是连续第三个月保持强劲，也是自 2022 年 10 月以来的最高增幅。结合 7、8 月的数据来看，三季度 GDP 可能增长 0.5% 甚至更多，经济形势出现回暖迹象，这无疑是个好消息。
5. 8 月浮动利率或受青睐
本周值得关注的一项数据是 8 月房贷在不同贷款期限上的分布情况。由于 8 月 20 日有一次 OCR（官方现金利率）决议，不少借款人可能选择先用浮动利率观望，等央行决策后再决定锁定哪种固定利率。而如今已确认后续还有更多降息空间，预计未来几个月浮动利率和短期固定利率（6-12 个月）可能会继续受到青睐。
