负扣税改革真能帮年轻人买房？38位专家吵翻了 ，悉尼房价或跌4.2%

后花园 6月16日 报道：

工党政府雄心勃勃的税收改革真的能拯救绝望的首置业者吗？一项最新的权威调查显示，经济学家们对此各执一词，而更令人担忧的是，这些改革可能会导致住房供应进一步萎缩，并对小企业造成沉重打击。

在某知名比价平台最新发布的现金利率调查中，38位顶级专家和经济学家对当前炙手可热的税收改革话题进行了激烈的交锋。

针对政府提议的修改负扣税和资本利得税（CGT）折扣的计划，专家的意见几乎势均力敌。在参与表态的专家中，52%的人认为这些改变将有助于首置业者入市，而48%的人则认为毫无帮助。

“减少投资者的税收优势，确实能让首置业者在抢房时拥有更公平的竞争环境，”该平台的一位房贷专家指出。“但专家们也非常清楚，单靠这一点根本无法解决可负担性问题。澳洲面临的是根本性的住房短缺，这才是推高房价的终极推手。”

调查结果还反映出普通民众的深深绝望：高达36%的澳洲人认为，自己这辈子都别想买得起房了。

对于未来一年的房价走势，专家小组给出了偏悲观的预测。他们预计，在政策和利率的双重打压下，悉尼的平均房价将在未来12个月内下跌4.2%，墨尔本下跌3.7%，而珀斯则有望微涨0.5%。

某大型银行的首席经济学家直言，这些改革对首置业者来说是把双刃剑。“通过打压投资者需求，确实能帮到一部分首置业者。但这解决不了住房短缺的死结，随着时间推移，甚至可能让情况变得更糟，因为投资者撤离意味着新房供应也会减少。连预算案自己都承认，未来十年内住房供应将减少35,000套。”

他进一步警告称：“压制住房供应会让租客的日子更难过。这同时也剥夺了年轻一代积累财富的机会。”

除了房地产市场，专家们对改革带来的广泛经济影响也深感忧虑。高达63%的受访专家认为，这些改变对小企业是有害的；更有68%的人强烈呼吁，初创企业必须被豁免于CGT的改革之外，以免扼杀澳洲的创新活力。

正如一位大学副教授所言：“住房可负担性本质上是一个供应问题，如果不解决规划、基础设施和建筑成本等顽疾，这些税改对首置业者的帮助注定只是杯水车薪。”