东区富人区炸锅！三层高密住宅“压境”，居民怒喊隐私全毁

后花园2月18日报道

奥克兰东区一处富人区的居民担心，一项三层住宅开发项目会彻底打破他们原本安静的生活。

住在Farm Cove的Anne Moore说，几十栋新建筑高高耸立在自家花园旁，让她几乎“无处可躲”。

“我姐姐的房间整天拉着窗帘，因为隔壁工地上一直有人施工，完全没有隐私可言。”

Moore正带头向市议会施压，希望当局介入这项尚未完工的开发项目。她在邻居支持下咨询了律师，坚持认为，在奥克兰最新调整后的规划规则下，这个项目不应再被允许。

她家隔壁正在建两套三层住宅，锤子和电磨的声音不断从工地传来，直冲进她的家庭办公室。她担心，一旦新邻居入住，这种“被俯视”的感觉将成为永久现实。

“他们可以直接看到我们家、看到我们的院子。我们有按摩池，周围还有两三家有游泳池，现在他们全都能居高临下看到。”

另一位邻居Lisa Anne Roy也表示，新楼不仅高耸压顶，还挡住了阳光。

“影响真的太大了，我们家有免疫系统较弱的孩子，卧室那一侧的阳光几乎全被挡住。建筑高达11米，真的太可怕了。”

Roy表示，她是在施工开始后才通过邻里间的口耳相传得知该开发项目。

“我家养三只狗，当初为了得到市议会批准，我必须让每一个邻居签字同意。可他们却不需要任何邻居签名，就能彻底改变整个社区的景观。”

这项开发原本符合中央政府2022年推出的“中密度住宅标准”（MDRS），该政策允许大多数城市住宅用地建造三层建筑。

然而，去年10月，当Bramley Drive工地刚开工不久，奥克兰市议会在与政府达成协议后，因2023年洪灾影响退出了该标准，将Farm Cove地区的新建住宅限制为两层。但该项目早已获批为三层建筑。

Moore认为工程应当叫停，并呼吁市议会介入。

“他们一直发邮件告诉我，说开发商当初是按MDRS拿到建筑许可的，所以现在不会执行新的限制规则。但问题是，那些规则现在已经不适用了。”

奥克兰市议会资源许可负责人James Hassall在书面声明中表示，尽管规则改变，该项目仍可继续推进。

他说，政府正在研究补救措施，目前已允许市议会向受影响的开发商发出正式通知，确认他们可以依照原有许可继续开发，直至找到永久解决方案。

RNZ表示，开发商拒绝接受采访，但重申他们获得市议会批准，可以继续施工。

而工程也确实在继续推进。短短几个月内，三楼的框架已搭建完成，整栋建筑的轮廓逐渐清晰。

Moore表示，施工噪音让她几近崩溃，工人常常工作到傍晚甚至周末。

“他们在住宅区可以工作到晚上6点，还经常超时，我们不得不大声提醒他们该收工了。我们只想在有限的时间里找回一点隐私。”

“他们周一到周六都在施工，上周日竟然也有人来干活，这是不允许的。”

在选举年，Moore认为国家党可能因此失去奥克兰东区长期以来的支持。

“我真心觉得这会影响今年的选情，这个地区一直是某个政党的大票仓，现在很多人都很愤怒。”

Moore表示，社区居民感到被辜负，也担心其他人会遭遇类似处境。

Farm Cove的情况暴露出一个更大的问题：由于住宅建筑标准的改变，奥克兰有数百个建筑项目陷入法律灰色地带。

奥克兰市议员Richard Hills表示，当时调整住宅标准时，原本预期会设立过渡条款，避免开发商陷入困境。

但最终没有加入这一条款，导致规则一变，原本合法的项目瞬间变成不合规，而且没有任何缓冲期。

“问题在于，当某项活动原本是‘允许活动’，一旦取消这一类别，很多项目其实并没有正式建筑许可。没有许可，就没有记录证明它们曾经是合法的。”

他说，许多项目原本属于允许活动，并未申请具体许可，因此在规则改变后直接陷入困境。

市议会是在居民投诉后才意识到问题。此后，该问题已向中央政府反映，政府承诺通过“快速通道立法”提供解决方案。

“政府已确认会审查并修改规则，让这些业主或开发商可以继续推进项目。”

Hills表示，有些人已经在设计和施工上投入数十万纽币，甚至已开工建设，却突然因规则变化陷入“法律真空”。

“他们是按照当时政府制定的MDRS规则做事，一切合法合规，但现在却卡在中间地带，法律没有覆盖这个过渡阶段。”

他估计，大约有400个开发项目受到影响。

“在一年约1.5万个项目中，这个数字不算大，但对这些当事人来说影响非常巨大。”

Hills表示，政府承诺会尽快给出解决方案，但尚未提供具体时间表。