谁在给新西兰房价“限速”？答案不只是利率
后花园2月11日报道
房产专家 Tony Alexander 表示，两周前他在与 Crockers Property Management 联合开展的月度住宅投资者调查中发现，目前租客并不充裕，市场对利率上升的担忧正在加剧，一些较为成熟的投资者开始考虑出售房产，但整体并未出现恐慌性抛售。
他指出，最新公布的今年首份房地产中介月度调查显示，市场此前被广泛讨论的房市复苏，更可能是一场温和复苏，这对购房者而言是一个积极信号。
调查显示，仅 18% 的中介观察到买家出现“错失恐惧症”（FOMO），低于去年11月底的 26%，也明显低于过去六年 29% 的平均水平。相比之下，FOMO 在 2020–2021 年曾高达 92%，而去年5月则一度跌至 5%。
Alexander 表示，目前市场依然主要由首次购房者推动，净 62% 的中介认为年轻买家数量增加，这是自 2023 年底以来的最高水平，远高于长期 23% 的平均值。相比之下，投资者依然不算活跃，仅有净 6% 的中介看到投资者活动上升，但这一比例仍好于长期平均的“投资者减少”水平，因此市场并非完全缺乏出租型购房需求。
他同时指出，当前有两项关键指标呈现出相反走势，使得在大选临近之际，房市前景仍存在不确定性。一方面，担心利率上升的买家比例大幅上升，从两个月前的 2% 跳升至 27%；另一方面，担忧收入问题的买家比例则从 47% 降至 33%。
Alexander 认为，央行在11月大选前加息的可能性仍然存在，这可能在今年晚些时候对房市形成一定抑制。但与此同时，就业市场信心正在改善，预计下半年看房人数将有所增加。
他总结称，当前新西兰经济、就业、家庭支出、住房活动以及建筑业正处于复苏阶段，但并没有充分理由预期房价会出现快速上涨。
Alexander 还回顾指出，新西兰房价长期 年均6.8% 的涨幅并不可持续，更合理的长期增速应接近 5%。疫情期间的房价“狂欢”掩盖了这一现实，但在经历了大涨与回调后，市场正在回归一个更为温和、可持续的周期。
数据显示，1992年至2019年间，新西兰房价年均上涨 6.8%；而自2020年至今的过去六年中，年均涨幅恰好为 5%。Alexander 认为，新的长期房价增长区间，可能已经形成。