停火也救不了房贷？专家预警：新西兰利率或于 9 月提前起飞，直指 6%！

后花园4月10日报道

即使伊朗停火，房贷借款人恐怕也难以迎来喘息之机。

由于市场预期利率可能需要上调，以对抗中东冲突引发的通胀，批发利率一直处于推高态势。尽管最近几天有所回调，但利率随后再次反弹。

新西兰储备银行（RBNZ）的数据显示，两年期“特惠”房贷平均利率目前已升至 5% 以上，而去年年底曾一度跌至 4.5% 的低点。储备银行在周三选择将官方现金利率（OCR）维持在 2.25% 不变，但暗示正密切关注通胀路径，若中期通胀预期等因素受到更广泛影响，将采取行动。

Infometrics 首席预测师 Gareth Kiernan 表示，他不认为近期批发市场的任何跌幅足以影响到抵押贷款利率。他指出：“往好里说，自 3 月 23 日以来掉期利率（Swap rates）的放缓，可能只是有助于消除原本会继续推高房贷利率的压力。金融市场已经消化了储备银行相当积极的紧缩路径，而这些都反映在房贷定价中。”

Westpac首席经济学家 Kelly Eckhold 表示，随着加息时点临近，他预计房贷利率在今年内将持续上升。Westpac 目前预计第一次 OCR 加息将发生在 9 月，而非此前预测的 12 月。

“这意味着，如果假设银行利润空间维持现状，房贷利率可能会从目前的 4.5% - 5.5% 区间，一路爬升至 5.5% 到 6% 的范围。如果储备银行的加息速度超过市场预期，房贷利率可能会涨得更快。”

Squirrel 首席执行官 David Cunningham 指出，有趣的是，新西兰的收益率曲线内置了大幅加息的预期，而其他国家则不然。他认为：“新西兰市场的波动相当剧烈……要么全是降息预期，要么全是加息预期。如果是加息，市场就会预测是一场大规模紧缩。”

他表示，批发市场目前预测明年 6 月OCR将达到 3.5%，这直接推高了固定利率。目前三年期利率已远超 5%。David Cunningham 建议，购房者现在可能觉得锁定短期利率更有意义，因为如果利率上升速度慢于预期，短期方案成本更低。

“目前为了获得长期利率的确定性，你需要支付相当高的溢价。我整体的观察是，从利率角度看，新西兰市场的波动比世界其他地方都要剧烈。当我最近锁定期限时，我选了两年和三年期，但如果是现在，我会选更短的期限。”

他补充道，如果能承受不确定性，观察 6 到 12 个月后的局势或许是个合理的交易。“归根结底，0.5% 的波动不会彻底改变你的生活，真正有影响的是 2% 到 3% 的巨震。我不认为短期内会出现那种量级的波动。”