后花园拍卖分析：奥克兰拍卖再降温！中区、西南区率先“熄火”，买家迎来更强议价权

后花园2026年7月12日报道：

大家周末愉快！欢迎来到后花园拍卖分析，本周，参拍房数量、成交量以及清盘率均出现了小幅下跌，考虑到小长假影响，市场总比波动不大。

本周共有217套房源参加拍卖，其中成功拍卖69套，流拍94套，清盘率为42%。

与上周相比，本周拍卖房源数量减少了8套，跌幅约为3.6%。成功拍卖数量减少了15套，跌幅约为17.9%。清盘率较上周下降了2个百分点。

本周奥克兰大部分地区的拍卖房源数量呈下降趋势，各个地区详情如下：

在参拍房源数量增加的地区中，南区增加了6套房源，增幅约为85.7%；北岸持平，为44套；东南区持平，为47套；激流岛及Hauraki Gulf Islands均与上周持平。

在参拍房源数量下降的地区中，中区减少了6套房源，跌幅约为7.9%；西南区减少了4套房源，跌幅约为40%；西北区减少了3套房源，跌幅约为17.6%；西区减少了1套房源，跌幅约为4.2%。

清盘率方面，奥克兰本周共有69套房产拍卖成交，整体清盘率为42%。与上周相比，各个地区的清盘率详情如下：

中区拍卖成交数量28套，流拍35套，清盘率为44%，比上周下降了7个百分点；东南区拍卖成交数量15套，流拍22套，清盘率为41%，比上周下降了9个百分点；北岸拍卖成交数量17套，流拍15套，清盘率为53%，比上周增长了7个百分点。

南区拍卖成交数量2套，流拍7套，清盘率为22%，比上周增长了22个百分点；西区拍卖成交数量5套，流拍8套，清盘率为38%，比上周下降了1个百分点；西北区拍卖成交数量1套，流拍2套，清盘率为33%，比上周增长了13个百分点；西南区拍卖成交1套，流拍5套，清盘率为17%，比上周下降了26个百分点。

激流岛拍卖成交数量0套。

价格方面，后花园共收集了47套房产的成交价。

本周的主流成交价格区间依然是$100万-150万，共17套房产在该区间内成交。

成交价$200万以上的房产共9套，其中最贵的是一套位于5 Castle Drive, Epsom, Auckland City, Auckland的物业，以$580万的高价成交。

4套房产成交价格在$150万-200万区间；15套房产成交价格在$50万-100万区间；成交价格低于$50万的房产有2套。

本周房屋成交中位价约为$118万，与上周相比下降约10.9%；成交平均价则约为$139.7万，较之上周下降约5.1%。（数据仅供参考）

整理的全部成交记录：