澳洲租金狂飙远超工资，唯独这个地方没失控？真相曝光......
后花园 新西兰 2月12日 报道：
一场席卷澳大利亚的租金危机正愈演愈烈。过去五年，除了一个地区外，全澳各地的租金上涨速度都远远超过了工资的增长。令人意外的是，唯一幸免的首都领地（ACT），其租金增长的温和并非归功于其备受关注的租金上限政策，而是另有"秘诀"。专家一致指出，充足的新房供应，才是ACT能够抑制租金过快上涨的关键所在。
根据Cotality的最新数据，在截至2025年9月的五年里，澳大利亚各地的租金水平呈现出惊人的涨幅。其中，西澳大利亚州（WA）的租金飙升了66%，位居全国之首；昆士兰州（QLD）紧随其后，上涨了50.4%；而人口最密集的新南威尔士州（NSW）和维多利亚州（VIC）的租金也分别上涨了40.9%和33.6%。
与此形成鲜明对比的是，同期这些州的工资增长幅度仅在17%至19%之间。租金与收入增长的巨大鸿沟，正将无数租房者推向财务困境。
然而，在这片"涨声"之中，首都领地（ACT）却显得格外"淡定"。其五年内的租金涨幅仅为18.5%，几乎与工资增长（约18%）持平。这一现象引发了市场的广泛关注，尤其是考虑到ACT是澳大利亚唯一实施租金上涨上限的地区。
过去五年，租金增长VS工资增长
自2019年起，ACT规定房东的租金涨幅不得超过堪培拉租金通胀率外加10%。然而，专家们普遍认为，这一政策并非抑制租金上涨的主要原因。
Cotality的研究总监Tim Lawless指出，ACT在过去12个月的租金仅上涨了2.8%，"远未触及其10%的上限，过去五年也从未达到过。"
他认为，ACT租金增长温和的真正原因在于其相对平衡的供需关系。
"我们正处于一场住房供应危机中。"
Lawless强调："我们为人口增长建造的房屋远远不够，而且这种效应正在累积。"
他解释说，疫情期间居家办公导致家庭规模变小，加上海外移民涌入，共同推高了租赁需求，而供应却未能跟上。
相比之下，ACT提供了更充足的新建公寓供应，这给了租户更多的选择，从而限制了房东提租的能力。
"ACT没有经历像其他中型首府城市那样的需求侧冲击，州际和海外移民的规模也没有那么极端。"
Lawless说，：这确实为房价和租金的增长踩了刹车，是住房供应对可负担性产生积极影响的一个很好的证明。"
Centre for Independent Studies的首席经济学家Peter Tulip博士也持相同观点。他指出，当前租金普遍上涨是由于市场紧张和异常低的空置率所致，并预计这一趋势将持续。
"从长远来看，悉尼的租金涨幅一直高于其他城市……因为悉尼的建房速度一直慢于其他城市。"
Tulip博士的数据显示，ACT的低租金增长反映了其快速的建设步伐。该地区每年每千人批准建造11栋建筑，超过了全国平均水平的8栋，也高于任何其他司法管辖区。
他还补充说，ACT的租金上限仅适用于持续的租约，而Cotality的数据涵盖的是新招租的广告租金，因此政策的直接影响有限。
澳大利亚国立大学（ANU）社会政策研究中心的副教授Ben Phillips同样认为，ACT较慢的租金上涨是由于较低的人口增长和更充足的住房供应。
AMP的首席经济学家Shane Oliver博士则将租金上涨归因于租赁住宿的短缺。
"主要驱动力是我们在澳大利亚首府城市看到的极低空置率，这意味着房东在面对高需求时处于强势地位，可以提高租金。"
这场遍及全国的租金危机，再次凸显了增加住房供应对于解决住房可负担性问题的根本重要性。ACT的案例为澳大利亚其他地区提供了一个宝贵的启示：要想真正"管住"租金，最有效的武器或许不是行政管制，而是实实在在地增加市场上的房源。
