8连涨！刚刚，澳洲房价再创新高，悉、墨全面回暖！
auteur: Gloria
résumé“这是连续8个月上涨。降息提升了借贷能力，改善了市场信心，把买家重新吸引回来了。”
后花园2025年9月1日援引Yahoo网站报道：澳洲房价再次创下历史新高。受限房源、加上央行连续降息，买家热情被再度点燃。
全国房价走势数据显示，8月全国住宅价值再涨0.5%，实现连续第八个月上涨。
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全国房价中位数：83.5万澳元
同比上涨：5.3%
年涨幅折合：比去年同期贵了约4.79万澳元
REA集团的高级经济学家Eleanor Creagh表示：“这是连续8个月上涨。降息提升了借贷能力，改善了市场信心，把买家重新吸引回来了。”
她还指出，原本只集中在少数城市的上涨行情，现在正全面扩散。
各大城市表现
达尔文：涨0.8%，领跑全国
悉尼：涨0.7%，买气明显回升
墨尔本：涨0.3%，距离2022年峰值仅差0.6%
布里斯班、珀斯：各涨0.6%
阿德莱德：涨0.3%
霍巴特：唯一下跌，跌0.5%
值得注意的是，悉尼和墨尔本需求加速回暖，而达尔文则从去年低迷转为领跑。
区域市场同样火热，8月上涨0.3%，同比大涨6.6%，过去五年甚至跑赢首府城市。
利率与政策支撑
房价上涨背后，是澳洲央行（RBA）今年的连续降息。8月会议再次降息25个基点，将现金利率降至3.60%。
这是本轮周期的第三次降息（此前2月和5月已各降25个基点）。
AMP的首席经济学家Shane Oliver预计：明年还会有3次降息，现金利率或降至2.85%，按揭利率有望回落至约5%。
展望：春季行情或更火热
Creagh认为：降息 + 借贷能力增强 + 信心回升 = 买家需求持续增强。
她认为，新房供应不足 + 人口增长 + 10月起扩大的“住房担保计划”，都将继续推高房价。
她总结道：“进入春季交易旺季，房市涨势大概率会延续。”
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