1.6亿修复账单！新西兰最贵“漏水公寓”揭开房屋质量丑闻

后花园10月22日报道

一家新西兰建筑公司因参与修复价值1.6亿纽币的皇后镇豪华度假村项目而获奖。这处名为The Oaks Queenstown Shores Resort的建筑群因严重“漏水问题”正在进行大规模修复。

负责该项目的建筑公司负责人表示，修复161套公寓的费用平均每户高达99.3万纽币。该综合体由四栋建筑组成，共十二层，修复范围极其庞大。

修复工作包括将建筑拆回混凝土结构，重新更换屋顶、外墙、阳台防水层、窗户、门、厨房以及室内装饰。

业主于2019年开始修复，并在2022年与皇后镇湖区议会达成保密和解，但工程要到明年下半年才能完工。

建筑公司Brosnan的首席执行官兼董事总经理Geoff Nash表示，公司因在“漏水建筑修复”领域的全国声誉而中标。

Brosnan已凭借这项工程获得多个奖项。该公司因在瓦卡蒂普湖畔的住宅及酒店项目中的修复工作而获赞。澳大拉西亚混凝土修复与补强协会为Brosnan颁发了三项大奖：多户住宅类奖、千万纽币以上项目奖及年度卓越大奖。

Brosnan在声明中表示：“这被认为是修复施工卓越的杰出典范。”相关工程约在两年前启动。

Nash说，位于Frankton Rd 327-343号的工程预计要到明年下半年才能完工。

他表示，这个项目几乎涵盖了整个行业的所有方面，包括专家证人调查、混凝土修复、防水处理、结构加固以及翻新工程。

Nash指出，该度假村建在陡峭的湖畔地形上。高山气候、施工范围的不断变化，以及必须在酒店正常运营的情况下进行施工，都是团队面临的主要挑战。

修复工程需要将建筑物拆回到混凝土结构，重新更换屋顶、外墙、阳台防水层、窗户、门、厨房和室内装饰。

“为了符合奖项评选条件，我们必须在2024年前完成一个项目。我们去年完成了第二栋楼的独立合同，也正是这栋楼获得了奖项。”

“但我们也修复了一号楼，目前正在修复三号和四号楼。”

The Oaks的业主委员会在与皇后镇湖区议会及政府达成和解后，现直接支付Brosnan的施工费用。

Nash表示，公司在参赛提交中详细描述了修复工程的全部范围。

“我们需要提交项目说明，强调我们为何值得获奖。这是一个多方面的项目。”

除了漏水问题外，建筑还存在防火缺陷、维护要求及结构不足等问题。

Brosnan称，从第一栋楼的修复中获得的经验帮助减少了第二栋楼的不可预见性工作量，并引入了电子渗漏检测等创新技术。第三、四栋楼也从这些经验中获益。

该建筑最初由因弗卡吉尔（Invercargill）开发商Ross McGregor Wensley开发，其公司目前已被宣告破产。

2022年，基督城高等法院法官Cameron Mander指出该项目存在18项缺陷。

这些问题包括阳台、屋顶及山墙连接处、防火缺陷、结构问题、浴室舱体以及外墙空腔等。

最初的修复费用估计为7500万纽币，但到2020年11月，这一数字已上升至1.2亿纽币。

另外还提出了关于租金损失、利润损失、搬家、储物及清洁等额外赔偿的要求。

地方议会申请将自身从案件中剔除，称其最后一次参与项目是在2007年，当时进行了最终检查并颁发了建筑合格证。

但业主们认为，议会在发放建筑许可、进行检查以及颁发合格证时存在疏忽，构成失职行为。

该建筑群于2004年初至2006年间建造。

完工后不久，原告称他们发现了问题：“原告表示，该建筑似乎在漏水。”

指控称建筑存在防水和结构问题。

地方议会于2019年批准了一号楼的修复许可。

今年8月28日，上诉法院驳回了业主委员会355492关于政府应为所有楼栋修复出资的上诉。

业主曾通过《2006年防水房屋和解法》（Weathertight Homes Resolution Services Act 2006）获得部分赔偿。

但商业、创新与就业部（MBIE）的首席执行官拒绝支付第四栋楼的修复费用，业主对此提出了挑战。

法院裁定涉及金额约1200万纽币，并支持该部的立场，而非业主的请求。