OCR加息警报拉响！今年恐再迎两次上调 ，借款人扎堆锁定长期利率
后花园 7月13日 报道：
沉寂三年的新西兰加息周期正式开启！出乎许多市场人士的预料，新西兰央行上周果断将官方现金利率（OCR）上调至2.5%。面对通胀粘性和利率上升的阴霾，精明的借款人正加速调整策略，纷纷寻求长期固定利率的庇护。
当大多数经济学家还沉浸在"维持利率不变"的预期中时，新西兰央行（RBNZ）却打出了一记重拳。上周，货币政策委员会六名成员一致同意，将OCR从2.25%上调至2.5%。这是三年多来新西兰迎来的首次加息。
某知名房产数据机构的首席经济学家Kelvin Davidson指出，这一决定背后有两个核心动机：首先，此前的OCR水平低于"中性"利率，央行认为有必要回归正常化；其次，近期金融条件显得过于宽松，如汇率走低和批发市场利率下降，央行需要通过提高OCR来进行对冲。
更让市场紧张的是，这仅仅是个开始。Davidson预计，今年内新西兰很可能还会迎来至少两次加息。尽管长期的固定房贷利率已经提前消化了部分加息预期，短期内不会剧烈波动，但国际局势的动荡仍让未来的利率走势充满变数。
在这种高度不确定的环境下，新西兰的房贷借款人正在用脚投票。最新数据显示，借款人越来越倾向于"花钱买安心"。连续六个月来，约50%或更多的新增贷款选择了期限超过一年的固定利率。其中，两年期固定利率最受青睐，18个月和三年期的产品也获得了不少关注。
相比之下，曾经风光无限的一年期固定利率，目前在新增贷款中的占比已降至约20%，处于历史低位。"在一个通胀可能具有粘性、利率大概率缓慢上升的时代，用长期固定利率为自己买一份保险，似乎是一个相当明智的策略。"Davidson评价道。
此外，市场还出现了一个有趣的现象：为了追求更高的可负担性，部分买家开始愿意承担更多的风险。数据显示，奥克兰和霍克湾等曾受洪水侵袭的房产，在经历了最初的"打折期"后，需求依然强劲，其价值增长速度甚至超过了其他普通住宅。这表明，在高昂的房价面前，买家正通过接受一定的环境风险，来换取上车的机会。
