澳洲建房审批连续三个月下滑！公寓暴跌10.4%，住房协议目标面临破产

后花园7月2日报道

由于 5 月份计划建造的房屋数量再次下降，澳大利亚正持续落后于其既定的住房协议目标。

澳大利亚统计局（ABS）最新数据显示，建筑审批量连续第三个月出现下滑，环比下降 1.1%。这主要是由于新公寓和联排别墅的审批量大幅缩水，5 月份除独立屋以外的私营部门住宅审批量暴跌 10.4%，降至 6034 套。

不过，独立屋的审批量环比增长了 2.8%。

截至今年 5 月 31 日的一年里，澳大利亚正处于年建新房约 204,000 套的轨道上。尽管该数据高于 2023 年的水平，但仍低于政府设定的每年 240,000 套的目标。

作为工党应对住房成本上涨的一项举措，政府此前宣布了一项《国家住房协议》：旨在联合各级政府，在截至 2029 年 6 月的五年内建造 120 万套新住宅。

澳大利亚建筑商协会（Master Builders Australia）首席经济学家 Shane Garrett 警告称，周三公布的数据表明，该国距离其房屋建造目标越来越远。

他表示：“年化数据显示，在《协议》实施的前两年里，新房建造缺口已达 91,000 套。在过去两年中，新房审批量一直持续低于其长期趋势线。”

“全澳新房建造活动最强劲的时期是在 2010 年代中期。当时，我们拥有低利率、稳健的生产力、经济稳定以及对外国投资开放等多重有利环境的组合。”

AMP 首席经济学家 Shane Oliver 同样警告称，澳大利亚仍远落后于该目标。

他表示：“如果扣除拆除损耗、未能开工以及未能完工的项目，房屋建造量很可能仍将远低于政府《住房协议》所设定的每年建造 240,000 套的目标。”

“今年的加息可能还会导致未来的审批量进一步走软，且目前已有迹象表明公寓类审批可能已经见顶。”

周三公布的数据，也是市场对阿尔巴尼斯政府预算案中住房税制改革做出的首次反馈。

此次审批量的下滑主要受到昆士兰州、维多利亚州和西澳大利亚州大幅下跌的拖累。

而新南威尔士州则抵消了部分跌幅，该州录得了连续第四个月的建筑审批正增长。

全澳住宅建筑总价值下降 5.7%，至 102.4 亿澳元。

澳大利亚建筑商协会首席执行官 Denita Wawn 警告称，政府必须扩大供应才能实现其目标。

Denita Wawn 女士表示：“政府必须专注于促进供应的改革，包括解决劳动力短缺、减少不必要的繁文缛节、交付更多配套基础设施，以及创造投资该行业的激励机制。”

“如果不对这些结构性障碍采取实质性行动，澳大利亚将继续无法实现其住房宏图。”

在被誉为一代人以来最大住房政策调整的预算案改革中，经通胀调整的指数化资产收益计算法，正在取代所有投资项目（包括房产）原有的 50% 资本利得税（CGT）减免。

负扣税政策也发生了变化，新投资者除非建造新房，否则将无法获得该税收优惠。

反对党联盟则誓言，如果赢得下次大选，将废除工党拟议的 CGT 和负扣税改革，并谴责这些改革是“对奋斗者追求的打击”。

本周早些时候，Denita Wawn 表示，《国家住房协议》在其前两年的执行中效果喜忧参半，澳大利亚距离既定目标已短缺了 20 多万套房屋。

“这就是建筑商对联邦预算案感到如此痛苦和失望的原因。不仅存在失信、加税和削减学徒资金的情况，而且在新宣布的基础设施支出和减少繁文缛节等举措上也严重缺乏雄心。”

“《国家住房协议》是各级政府与行业在五年内建造 120 万套房屋的共同承诺，我们需要共同努力来实现这一雄心勃勃的目标。”

“宏伟的目标需要宏伟的政府政策作支撑，显然政策环境需要进一步改革。小修小补是行不通的，现在是时候采取大胆的政策来催化建造更多房屋了。”

根据 ABS 的数据，继 4 月份飙升近 23% 之后，非住宅建筑的审批支出在 5 月份激增 8.1%，达到 108.3 亿澳元。

得益于新南威尔士州和维多利亚州大型数据中心获批的大额投资，这一数字创下了非住宅建筑的历史新高。