6月18日新西兰房产财经新闻汇总：一季度GDP数据乐观，中东熄火浇灭加息势头？10年房价翻番神话破灭，实际或仅为10%
后花园6月18日报道
【新闻一】换房绝佳时机？奥克兰置换升级差价暴跌11万！
根据数据机构 Cotality 的最新报告，新西兰部分地区“小换大”的置换升级成本（即三居室与四居室的价差溢价）已出现明显回落。
其中，奥克兰中心城区的升级差价从超 70 万纽币的高位直降至 58.8 万纽币，惠灵顿、皇后镇、黑斯廷斯等地的置换鸿沟也缩减了 7% 至 12% 不等。
首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 指出，全国最大的10个置换差价虽然都在 29 万纽币以上，但当前房市低迷导致大户型豪宅跌幅远超小户型。
对于想改善居住环境的买家而言，这反而是借机“同市买卖”以减少债务和自有资金投入的绝佳时机。
【新闻二】美联储突施冷箭！新主席首秀维持利率，粉碎降息预期还扬言加息
在Kevin Warsh执掌美联储后的首次联邦公开市场委员会（FOMC）会议上，美联储如期宣布连续第四次维持基准利率在 3.50% 至 3.75% 的区间不变，且一年来首次获得全票通过。
受特朗普对伊朗发动战争引发的能源供应链暴击影响，美国 4 月通胀率飙升至三年高点（3.8%），美联储被迫在最新的《经济预测摘要》中将年终 PCE 通胀预期从 2.7% 大幅上调至 3.6%，并释放出 2026 年底前将加息一次的鹰派信号，彻底粉碎了此前的降息预期。
此外，作为其“不透明改革”议程的一部分，Warsh推行缩短政策声明、删除“前瞻性指引”并企图废除传统“点阵图”。
【新闻三】10年必翻番神话彻底破灭！Cotality曝光70年最惨楼市周期：2020年代至今仅涨10%
根据 Infometrics 和数据机构 Cotality 的最新分析，2020年代正成为过去 70 年来新西兰房价增长最疲软的十年，至今涨幅仅约 10%，彻底打破了房产中介长期宣扬的“房价每 10 年翻一番”的神话。
经济学家 Kelvin Davidson 指出，过去推动房价暴涨的四大红利（利率持续走低、双职工家庭转型完成、土地供应受限、房产税收优惠）已全部消耗殆尽，未来房价年增长率恐从 6%-7% 的历史高位滑落至 4%-5% 的新常态，这意味着房价翻倍周期将从 10 年大幅拉长至 18 年。
【新闻四】“没科学依据，觉得合适就涨了”：住房部长回应公屋涨租5%引众怒
住房部长 Chris Bishop 在国会接受审查时公开承认，政府在今年预算案中将公屋租户的租金开支比例从收入的 25% 强行拔高到 30%，这一决定并无“特别的科学依据”，纯粹是政府“觉得合适”。
这一表态遭到绿党议员 Tamatha Paul 的强烈炮轰，痛批政府是在给连饭都吃不起的弱势群体“雪上加霜”。
Chris Bishop 猛拍桌子对政府机构各自为政的现状表示极度抓狂，并指出目前公屋系统存在极大不公，全国有近 29% 的公屋租户明明买得起私人市场住房却赖着不走，导致真正有精神疾病、残疾或家暴受害者在轮候册上痛苦等待。
【新闻五】告别成本暴击！央行下月加息不再是板上钉钉？
随着中东冲突表面平息及国际油价大跌，新西兰统计局最新数据显示 5 月汽柴油价格大幅回落，此前市场最担忧的“恶性成本通胀”警报得以解除。
尽管 Infometrics 首席预测师 Gareth Kiernan、BNZ 首席经济学家 Mike Jones 以及 ANZ 和 Westpac 的专家普遍认为，由于当前 2.25% 的官方现金利率（OCR）仍具刺激性，新西兰央行在今年下半年（最早 7 月或 9 月）仍将推进加息至 3% 左右以收回刺激举措，但加息的底层逻辑已发生质变：从被迫对抗输入型高油价的“痛苦防御”，转变为应对油价下跌后内需复苏、信心回暖的“顺势调控”。
【新闻六】一季度新西兰GDP稳健增长，但建筑业仍在萎缩
根据新西兰统计局（Stats NZ）的最新数据，在受到中东冲突冲击之前，今年第一季度（截至3月份的三个月内）新西兰 GDP 稳健增长 0.8%，录得连续第三个季度扩张，年增长率达到 1.5%。
统计局发言人 Jason Attewell 指出，尽管建筑业（下滑 1%）和采矿业活动低迷，但占 GDP 约 8% 的制造业表现最为强劲，成功联手商业服务、批发贸易和旅游业拉动经济迎来拐点，且该季度新西兰的经济增速在美、英、欧、日、澳等主要贸易伙伴中位居榜首。
不过，由于过去三个月中东战火引发能源价格飙升及市场信心受挫，经济学家预测第二季度（截至6月）经济恐陷入萎缩，今年全年增速充其量将低于 2%。