7月6日新西兰房产财经新闻汇总：OCR前景扑朔迷离，经济重启复苏；房价跌不停，“买房or租房”话题热度再起

后花园7月6日报道

【新闻一】央行本周重审OCR：各大行分裂成两大阵营，行长一票定乾坤恐再现

7月8日新西兰央行（RBNZ）发布新一期货币政策审查报告在即，各大银行经济学家对官方现金利率（OCR）究竟是加息至 2.5% 还是维持 2.25% 不变产生严重分歧。

鉴于 3 月季度通胀已达 3.1% 且 6 月季度预期飙至 4.2%，ANZ 与 BNZ 坚定主张央行应“挂挡加息” 25 个基点以控大盘并收回刺激政策，甚至不排除再次出现行长 Anna Breman 投出决定性一票的分歧局面。

然而，随着中东局势缓和、油价回落至战前水平，ASB、Westpac 以及 Kiwibank 则集体倒戈发出降温信号，认为高利率已重创薪资与需求，央行应踩下刹车“维持利率不变”以给疲软的经济留出喘息空间。

【新闻二】100%连带责任废除！政府为地方议会解套，却将千万买家推向无保险裸奔深渊

新西兰政府拟修订《建筑法》（Building Act）以改变缺陷建筑的赔偿责任体系，试图将连带责任改为按比例分摊，从而防止地方议会在建筑商破产时独自承担漏水房等索赔账单。

然而，Stamford Insurance 与小型建筑商合作社（CBS）等业内机构警告，该改革是一场极其危险的赌博。由于新西兰市场小、风险高，商业保险与质保提供商根本不愿入场承保，这将导致无法获得合规保单的小建筑商大批倒闭或离场，进而加剧用工荒并推高房价。

此外，高层公寓被排除在强制质保之外、政府拟将强制令暂缓执行最长四年，都将使这一阶段的买家完全暴露在无处维权的风险之中。

【新闻三】136年赛马历史面临终结！密集住宅区或拔地而起，引发奥克兰社区巨震

在奥克兰阿文代尔赛马场（Avondale Racecourse）延续 136 年的赛马历史即将在下周三（7 月 15 日）终结之际，这片 35 公顷核心土地的未来去向引发了奥克兰西区社区的强烈恐慌。

根据《2020年赛马工业法》，该地皮面临被主管机构新西兰纯种马赛马会（NZTR）宣布为闲置资产并收回所有权，NZTR 已向议会申请将全区重新规划，允许建造高达 34.5 米的高密度住宅群。

然而，Whau 地方委员会与“阿文代尔赛马场联盟”等机构警告，该场地包含 10 个核心体育球场及每周集市，更是防止当地内涝的天然“暴雨海绵体”，一旦被开发商碎片化吞并，将彻底摧毁社区生态并加剧洪灾。

【新闻四】最坏时期已过！ASB经济学家：新西兰经济强势复苏在即

ASB 银行最新季度经济预测显示，随着中东冲突核心受阻期告一段落、油价持续回落，新西兰经济最糟糕的时期或已基本过去。

尽管霍尔木兹海峡航运仍受波及且劳动力市场偏软，但一季度 GDP 逆势增长 0.8%，旅游业已恢复至疫前 93%，燃料成本的大幅削减极大地缓解了企业成本并提振了家庭消费信心。

首席经济学家 Nick Tuffley 指出，截至 6 月的年通胀率虽仍将冲高至 4.1%，但下半年及 2027 年将加速回落。基于此，新西兰央行（RBNZ）本周三（7 月 8 日）仓促加息的紧迫性与说服力已荡然无存，预测央行至少将维稳观望至 9 月，而官方现金利率（OCR）未来最理想的归宿将是 3.25%。

【新闻五】买房还是继续租房？首次置业者在大选前彻底纠结了

在租金下跌、房价低迷与加息阴影交织的当下，新西兰首次购房者重陷“买房还是租房”的世纪纠结。

面对购房者的普遍焦虑，Brad Olsen 与 Shamubeel Eaqub 等主流经济学家指出，虽然疫情后全纽房价已结构性暴跌 15% 至 20%，且长期暴涨的传统定律已破灭，但对计划生育的家庭而言，买房的核心价值在于“居住权的长期稳定”以及避免频繁搬家对孩子造成的心理创伤。

专家强烈警告，购房者绝不能将债务杠杆拉到极限，必须确保一人失业时仍能供贷。

同时，由于利率暴涨令大批房产投资者因算不拢账而离场，目前房源库存极其充裕，对于财务稳健且追求长期定居的刚需家庭而言，当前反而迎来了最佳的入场扫货时机。