全国租金14年来首次下跌，奥克兰惠灵顿领跌

后花园7月24日综合报道：

房地产研究机构Cotality表示，全国租金水平出现2009年末以来的首次年度下降。

其最新数据显示，根据新西兰商业、创新与就业部（MBIE）截至今年5月的三个月数据，全国中位租金同比下降0.3%。

这一变化紧随市场上广告租金价格下调的多方报道之后。

Cotality首席经济学家Kelvin Davidson表示，这一变化值得关注，尤其是在2021至2023年间经历了大幅租金上涨之后。

“我认为这是一个相当显著的转变。过去租金下降的时期并不多见。这次虽然降幅不大，但要回到2009年，才能找到租金年增率转负的情形，再往前就是上世纪90年代末，也就是亚洲金融危机和全球金融危机时期。”他说。

这显示市场正在发生变化。

奥克兰和惠灵顿的租金跌幅更大，奥克兰的年租金下降接近2%。但Dunedin租金上涨势头强劲，同比上涨近10%；Hamilton租金也在上涨，不过涨幅约为4%。

“我并不是说租房人现在的处境变得轻松，但租金增长已经明显减弱。这与当前租金水平已经很高相符，已对涨势形成自然制约。同时，移民人数减少，也降低了边际租房需求；加上市场上可租房源增多。”

他表示，租赁市场结构的变化，例如更多小型住宅进入市场，可能对租金下行产生了一定影响，但并非唯一因素。

Davidson指出，租金未来并不太可能持续大幅下降。

“更可能的情况是，租金进入长时间的‘横盘’期，这是租赁市场惯常的调整方式。租金停滞一段时间后，由收入增长带来租金可负担性的提升。”

“当然，从房东角度看，这意味着在未来要想涨租，难度将持续存在。”

数据还显示，全国房价在6月小幅上涨0.2%，但三个月内累计下跌0.1%。

截至今年6月的12个月里，全国共成交房产85,951套。

目前全国平均毛租金回报率为3.8%，为2016年中期以来的最高水平。该数据衡量租金收入占房产总价值的比例。

责任编辑：番茄捣蛋