奥克兰西区新房再爆问题：入住一年后才知房屋不合规

后花园11月26日报道

奥克兰西区的新建住宅项目中，一批买家在交房入住一年多后，才从市议会得知房屋的外部施工并未按照资源许可要求完成。由于开发商 Treasure North Limited 已被清算，工程无人负责，修复费用却落在了买家头上，让他们深感被推入困境。

市议会表示，随着城市加速密集化，环境监察团队长期人手不足，许多项目的最终检查出现延迟。

RNZ 早前报道过梅西新建住宅的类似情况后，更多买家陷入同样的困境。

围栏没建、树木没种，地下还埋着电缆

位于 Kumeu 的 Purapura Lane 一处新建项目中，有十套联排住宅的外部工程与批准图纸差距明显。本应设置围栏的地方被空置，本应种植树木的区域被浇上混凝土，有住户在自行检查后甚至发现混凝土下方还埋有未处理的电缆。

开发商 Treasure North Limited 负债超过 160 万纽币。

市议会表示在 2023 年底曾向开发商发出限期整改通知，并多次催促，但工程从未完成。而多名买家透露，他们在买房时律师和房地产中介都没有提醒过这些问题。

买家：所有环节都没人负责，问题却由我们承担

买家通过正规程序购房，通过银行贷款，通过律师过户，却仍然在交房一年多后才得知房屋不合规，这让他们感到震惊。

有住户收到通知称露台尺寸不符标准，或是前院混凝土需要拆除并恢复为土壤与植物。但调查后发现，混凝土下方是电缆管线，一旦拆除可能造成危险。更令人无所适从的是，市议会几天内多次更改说法，从“必须整改”改为“不需要整改”，随后又再次推翻此前决定。

买家表示，他们根本无力承担动辄上万元的整改费用，更无法与开发商或中介通过法律途径解决，因为开发商已倒闭，中介与律师也互相推诿。

“为什么法律允许开发商在有整改通知的情况下继续出售房屋？这怎么能保证公平？我们买房的人怎么知道开发商出了问题？太恶心了，必须解决这个问题。”

按照现行《资源管理法》，房屋在资源许可未关闭、整改未完成的情况下依旧可以合法出售，这也是问题反复出现的重要原因。

整改费用高昂，市议会还可能向买家收费

另有买家表示，为了满足资源许可，他们需要拆除已完成的庭院铺设，重新进行绿化，预计成本超过数万纽币。有人向市议会进一步询问细节，却被告知若继续咨询将按小时收费。

市议会解释称，根据《资源管理法》，资源许可的监督费用可由市议会向相关业主收取，监察人员的时薪为 198 纽币。

这名买家表示，这件事让她对新西兰与市议会彻底失去信心。

“我来自印度，印度是发展中国家。但我现在觉得新西兰还不如发展中国家。我们在那边买房至少知道程序怎么走，而奥克兰市议会简直是一坨。”

市议会承认延误，但称能力有限

市议会环境监察经理 Robert Laulala 表示，团队已经尽力维持运作，但人手与法规限制使得他们很难提升效率。

他指出，Kumeu 项目出现问题的关键原因是：开发商在完工后没有通知市议会，因此无法安排最终检查。“如果我们不知道工程已完成，就无法开始验收。”

Laulala 曾对 RNZ 表示，从房屋完工到最终检查完成，通常需要 1 至 7 个月。但据 RNZ 报道，已收到多起爆料称，有买家在入住三年后才首次收到限期整改通知。

RNZ 向市议会请求提供平均验收时间、超过一年未关闭的许可数量以及今年新建房屋的违规数量，但市议会表示无法在不投入“大量资源整理”的情况下提供相关数据。

Laulala 强调，资源许可的关闭责任在于开发商，所以市议会不会主动追踪未关闭情况。

议员呼吁市议会务实处理，并加强对开发商监管

当地国会议员 Chris Penk 表示，资源许可未关闭的问题已存在多年，希望市议会在要求与时间安排上更灵活，避免无辜的购房者背负本不属于他们的责任。

他同时强调，应加强对开发商的检查与准入：“越早对不负责的开发商采取行动，对整个行业和守法经营的企业都更好。”

资源管理部长 Chris Bishop 表示，无法评论特定买家的遭遇，但未来取代《资源管理法》的立法将更注重执行与合规，让类似情况减少发生。