井喷！悉尼、墨尔本出现重要信号，买房变轻松了？澳洲顶尖豪宅易手，华人屋主“躺赢”上千万

后花园2024年9月3日报道：随着春季的到来，购房者也迎来了新的机遇。

最近，新上市房源数量不断增多，业内人士预计，这将缓解市场上的竞争压力。在春天来临之际，澳大利亚各大城市的购房者都将获得一线生机。

考虑到房价仍在上涨，新上市房源数量的增多，无疑将为买家提供一些有利因素。

根据CoreLogic的房价指数(Home
Value Index)，在刚刚过去的8月，澳洲平均住宅价值攀升了0.5%。

目前，澳洲的房价中位数已超过80万澳元，从7月份的798,207澳元跃升至802,357澳元。

然而，根据澳洲地产研究机构SQM Research今天发布的数据，大多数主要城市的待售房源总量“显著”增长，预示着买方市场可能形成。

房源增幅最大的是悉尼、墨尔本和堪培拉，这三个城市的房源数量目前处于多年来的最高水平。

悉尼经历了最显著的月度增长，8月份的新上市房源数量达到了有史以来的最高水平。

悉尼8月份的房源数量增长了14.7%，使可供出售的房产总数达到了33,790套。

与2023年同期相比，这是一个相当大的跃升，年增长率为20.2%——即待售房源数量增加了约5500套。

墨尔本的房源数量也比8月份增加了12.2%，总房源数量攀升至41,729套。这比去年8月份的待售房源数量增加了大约8000套。

墨尔本的待售房产数量继续大幅增长，与2023年8月相比，待售房产数量增长了22.8%。

今年春季，悉尼哪些地区的房主在正在卖房？

随着春季的到来，悉尼备受追捧的北部海滩、东区、内西区和Sutherland等地区的购房者有了比往年更多的选择。根据CoreLogic的数据显示，在西部地区，如Blacktown和Baulkham Hills的待售新房数量更多。

（截至8月25日的四周内的房源变化）

过去四周，内西区的全新房源比过去五年的平均水平高出24.1%，表明房主比以往更倾向于出售自己的房产。Sutherland（+21.6%）、东区（+10.7%）、北滩（+8.8%）以及市区和内南区（+8.4%）的新上市房源数量也高于平均水平。

CoreLogic澳大利亚研究负责人Eliza
Owen表示，这些热门地区非常适合春季销售，天气宜人，房产外观更吸引人，新房源通常是有大院子的独立住宅。

Blacktown（距CBD 34公里）的新房源比五年平均水平激增47.9%，Baulkham Hills和Hawkesbury地区的新房源增长了44.8%。Owen认为，这些地区房源激增可能与抵押贷款压力和服务能力问题有关，此外新房开发项目较多，这也是房源数量高于历史平均水平的原因之一。

与此同时，墨尔本市场也呈现出类似的趋势。8月底最后一周，墨尔本内城区的新房源比5年平均水平高出74.2%。墨尔本西区和东北部的新房源分别增长了58.9%和58.8%。

Owen指出，春季销售旺季前的房屋存量供过于求，为买家创造了更多机会。

今年春季，墨尔本哪些地区的房主在正在卖房？

（截至8月25日的四周内的房源变化）

Westpac高级经济学家Matthew
Hassan表示，买家在今年春季可以有更多选择，利率的猜测并未如预期那样吓退众多买家。他说：“这几乎明确预示着春季将迎来买方市场，价格将有所走低以迎合市场需求。”

Ray White Sunshine的负责人Marcus Fregonese表示，在墨尔本西区，投资者和近期购房者挂牌出售的房产占了很大一部分。他说：“我们确实看到一些首次购房者，他们在过去几年购买房产后，开始面临利率和生活成本的压力。他们要么将房产出租，搬回家与父母同住，要么出售房产，然后租房住几年。我们确实看到了很多这样的情况，同时也看到投资者退出市场。”

SQM Research的主管Louis
Christopher则表示，悉尼和墨尔本上市房源数量激增是因为这两个城市的房地产市场正在放缓。

他说:“悉尼和墨尔本的房地产市场正继续放缓，原因是购房者的一些谨慎态度，以及卖家的不确定性。最近几周，买家似乎掌握了更大的议价权。”

“展望未来，春季销售季节将为买家提供大量的选择，尤其是在悉尼和墨尔本，这些城市的房源数量达到了几年来的最高水平。”

SQM Research的数据显示，堪培拉和阿德莱德的房源数量出现了稳健的月度增长，分别增长了10.7%和9.1%。

在所有主要城市中，堪培拉的年增长率最高，达到31.7%，上市房源数量增至4241套。

布里斯班的上市房源数量同比增长了13%。

然而，珀斯的年度上市房源数量有所下降，这意味着全国上市房源数量的增幅并没有那么高。

数据还显示，全国上市房源数量比8月份增长了7.9%，全年增长11.1%，目前澳大利亚待售房源总数已达到249,523套。

PropTrack的经济学家Eleanor
Creagh表示，到目前为止，待售房源的增加基本上都被买家吸收了，但随着更多房源的出现，悉尼和墨尔本的情况可能会发生变化。

My Housing Market的经济学家Andrew Wilson表示，墨尔本已经是一个“买方市场”，更多的房源将进一步缓解买家的竞争压力。

在新上市房源数量激增的同时，本周公布的一份报告还显示，澳洲的住房建设活动正迎来复苏，这可能会在未来进一步增加住房存量。

120万套新房计划启动，澳洲建筑批准量创新高

上月，澳洲建造120万套新房的计划拉开序幕，全国公寓建筑批准量激增至今年最高水平。

根据澳大利亚统计局（ABS）周一发布的数据，7月份全国公寓和单元房建筑批准量环比增长超过32%，与去年同期相比增长了15.9%。

联邦政府上个月启动了其《住房协议》（Housing Accord）计划，旨在未来五年内在全国范围内建造120万套位置优越的新房。

该计划被视为使澳大利亚人购房和租房更加负担得起的最佳途径。尽管建筑批准量的增加受到欢迎，但获得绿灯开始建设的住房数量仍然过少。

PropTrack高级经济学家Anne
Flaherty表示，7月份住宅批准量的增加是一个积极的信号。

Ms Flaherty说：“房地产市场一直面临的最大问题之一就是住宅批准量的不足，这一数字已创历史新低。现在住宅批准量正在增加，这是一个积极信号，表明有更多的房屋正在规划中。但要说我们是否正在见证住房建设的复苏，还为时尚早。”

7月份，独立住宅建筑批准量环比增长了0.6%，达到9252套，与去年同期相比增长了13.1%。

总体而言，7月份的住宅批准量环比增长了10.4%，与去年同期相比增长了14.3%。

ABS建筑统计负责人Daniel
Rossi表示：“尽管7月份出现反弹，但批准的住宅总量仍比过去五年的平均水平低5.1%。”

澳洲房地产协会（HIA）经济学家Maurice
Tapang表示，市场信心似乎正在回归住房建设市场。

随着市场信心的提升，购房活动有望在春季得到提振。然而，对于豪宅而言，市场总不乏惊喜，几乎每隔一段时间就会刷新一次价格记录。

昨天有消息爆料，澳洲一位知名的华人开发商成功出售了一套海滨豪宅，并赚取了上千万澳元的账面价值。

成交价超$2400万！澳洲顶尖豪宅易手

众所周知，墨尔本的黄金地带（Golden Mile）是大多数高收入以及身份地位显赫家庭所崇尚的区域，此处环境优美，交通便利，私校众多，房价也让许多人望尘莫及。

最近，当地一座海滨豪宅以约2400万澳元的价格售出，成为了该地区今年最昂贵的住宅交易。

据报道，这套豪宅的卖家为知名华人开发商/CBD Development Group的董事Chen Guo Jing。在疫情期间，Chen有6家子公司被迫“资源重组”。

值得一提的是，Chen曾经向媒体发表过一个颇具争议的言论，他说，“没有中国移民，澳大利亚无法生存。”

他还对记者解释，他这么说是因为澳大利亚所有的豪宅和豪车都被中国人买了，而澳大利亚的矿产和能源资源也被中国人买走了。

再说回最近这笔交易，据媒体爆料，Chen位于5 St Ninians Rd的7卧豪宅以略低于最初2495万澳元至2595万澳元的指导价出售。

负责这笔交易的中介机构为Marshall White Bayside，该机构的董事Ben Vieth拒绝对售价置评，但他表示，这为该地区今年的房屋售价设定了一个新的基准。

据业内人士透露，这套豪宅以大约2400万澳元的价格卖给了当地的一个家庭。

房地产机构Corelogic的记录显示，这套位于Brighton的豪宅上一次易手是在2015年10月，当时的成交价为$13,500,888。也就是说，从账面价值上来看，Chen在将近9年的时间里赚取了上千万澳元的增值收益。

Morrell & Koren的买家代理Matthew Cleverdon表示，在黄金地段购买滨水房产的机会非常有限。

Cleverdon表示:“在这个市场上，你可能一年只能得到一次购买滨水豪宅的机会。当这类豪宅出现时，人们往往会蜂拥而上。”

据悉，这套豪宅的占地面积高达1800平方米，拥有一览无余的海湾美景。

后花园有话说：

当前悉尼和墨尔本的市场趋势表明，卖家愿意在竞争加剧的情况下继续春季销售活动。与此同时，随着建筑活动的复苏，房源供应也有望进一步增加。

今年春季，悉尼和墨尔本的房产市场已经为买家提供了更多的选择，因此，卖家需适应市场竞争，合理调整售价预期。买家们也不妨抓住机会，多花一点时间挑选心仪的房源。

（责编：Gloria）