7月房市数据出炉！一个尴尬局面出现了，新西兰卖家收到重要提醒！

后花园2026年8月13日报道：

新西兰房地产市场正陷入一场买卖双方的“拉锯战”。

新西兰房地产协会（Real Estate Institute）表示，买家并不急于出手，有充足时间慢慢挑选；与此同时，卖家又不愿意在价格上让步。双方都在等待对方先“眨眼”，导致市场成交持续放缓。

最新数据显示，7月新西兰房价整体保持平稳，但房屋成交量明显下降。

7月全国房价中位数为76万纽币，与2025年7月相比下降0.7%。

用于减少不同成交房型对价格数据影响的房价指数（HPI）同比下降0.4%；如果剔除奥克兰，全国其他地区的房价指数则上涨0.2%。

然而，与相对稳定的房价相比，成交量的表现明显疲弱。

7月全国共售出6090套房产，同比下降10%；奥克兰成交量则下降8.9%。

与此同时，市场新增7698套房源。“售出所需天数”（days to sell）增加2天，达到50天。新西兰房地产协会表示，这是有记录以来成交速度第五慢的7月。

房市已经连续5个月降温

Infometrics首席经济学家Brad Olsen表示，房屋成交量的下降值得关注。

“我不想把情况说得太夸张。房地产市场并没有崩盘，但我也不确定它现在到底还能不能算得上稳住了。”

他指出，新西兰房屋销售活动已经连续5个月回落。

“与此同时，房价最好的情况也只是横盘，如果不是这样，那基本上仍然在逐月缓慢下跌。”

Brad Olsen认为，一些人认为目前房地产市场已经更加平衡，或者整体变化不大的观点，实际上可能过于乐观。

卖家还不降价？经济学家：得现实一点了

Brad Olsen表示，市场库存增加，部分原因在于卖家对房价的期待仍然高于当前市场愿意支付的水平。

在他看来，一些卖家可能真的需要认真考虑一个问题：到底是不是真的想卖房？

“他们得现实一点。到底想不想把房子卖掉？如果想卖，那可能就需要降价；还是愿意继续持有这套房子，不断往里面花钱，但最后却发现越来越难卖？”

原因很简单：现在的买家选择太多了。

Brad Olsen形容，买家完全可以对卖家说：“我可以买你的房子，但你的价格有点贵；或者，我也可以从市场上一大堆其他房子里挑，说不定还能捡个便宜。”

这也意味着，在房源充足、买家不急于入场的情况下，如果卖家仍然坚持高价，房屋可能需要更长时间才能成交。

但并非所有地区都在降温

不过，新西兰各地区的房地产市场表现并不一致。

奥塔哥的房价指数创下历史新高；坎特伯雷的房地产市场也相当活跃，今年7月的成交量是新西兰房地产协会有记录以来第四高的7月。

新西兰房地产协会首席执行官Lizzy Ryley表示，官方现金利率（OCR）上升、生活成本压力、全球局势的不确定性，以及日益临近的大选，都在影响房地产市场。

从房价高峰至今，新西兰全国房价仍低约17%。

其中，奥克兰房价较峰值下跌约25%，惠灵顿的跌幅更超过29%。

如果与去年同期相比，地区之间的分化同样明显：奥克兰房价下跌1.7%，惠灵顿下跌4.4%；但坎特伯雷上涨4%，奥塔哥则上涨接近5%。

买卖双方僵住了：到底谁先让步？

新西兰房地产协会首席企业事务官Trey Sarten表示，市场活跃度下降已经相当明显。

他认为，现在的新西兰房地产市场正在形成一种近乎“无限循环”的局面。

“这很有意思，因为它有点像一个无限循环。买家拥有更多时间和更多选择，于是房子在市场上挂牌的时间越来越长；挂牌时间变长，库存又开始不断累积，但卖家在价格上仍然不肯让步。”

于是，问题就变成了：买家和卖家，到底谁会先“眨眼”？

Trey Sarten表示，目前市场普遍存在不确定性。

这种不确定性既来自新西兰国内，也来自全球。无论是政治事件，还是自然灾害等国际事件，都可能让人们在作出重大决定时更加犹豫。

“这种不确定性正在阻止人们作出决定，因此买家继续保持谨慎，而卖家则继续等待那个价格合适的买家出现。”

房价短期恐怕还要继续“磨”

Trey Sarten认为，只要市场仍然存在较高的不确定性，目前这种相对僵持、缺乏明显方向的状态可能还会持续。

不过，他同时强调，不能简单地用一个结论概括整个新西兰房地产市场。

“这肯定不是一个全国统一的故事，因为不同地区仍然在以不同的速度运行。”

换句话说，眼下的新西兰房市并没有出现全国性的明显上涨或暴跌，而是进入了一个买家不着急、卖家不愿降价、成交放缓、库存逐渐增加的僵持阶段。

接下来真正值得关注的，或许就是这场买卖双方的“拉锯战”中，究竟谁会先让步。