降息猛药能救房价吗？刚刚，经济学家给出最新信号！

后花园 新西兰 10月15日 报道：

以下是独立经济学家Tony Alexander对当前楼市和降息影响的分析：

上周，新西兰储备银行将官方现金利率（OCR）大幅下调0.5个百分点至2.5%。现在的问题是：这种“休克疗法”会对经济产生任何影响吗？到目前为止，根据我在降息后立即进行的两项调查结果来看，经济前景看起来比以前略微乐观。

上周五，我向我的订阅者询问他们是否计划在未来三到六个月内增加或减少消费。去年年中，当经济萎缩2%时，这项指标曾处于可怕的净负42%的水平。

去年12月，该指标一度跃升至+10%，因为人们错误地认为仅仅取消高利率就能解决许多问题。但是，随着疲软就业市场的现实冲击以及就业不安全感的回归，该指标在今年4月份跌至-18%。

一个月前，它恢复到仅-1%，而现在已经上升到+13%。这是近四年来的最佳读数，告诉我们零售商可以开始更现实地谈论他们漫长而黑暗的隧道尽头的光明。但在就业状况改善之前，消费者支出的实际增长可能会受到限制。

那么，企业会开始考虑招聘更多人吗？我正在进行的另一项月度调查关注的是企业的担忧和计划。预期一年后收入会更好的企业净比例从一个月前的48%上升到53%。同样，前进的方向是好的，但改善相当温和。

值得注意的是，计划在厂房和机械方面增加新投资的企业净比例实际上从10%下降到了4%，而关注计划库存水平的指标也略有恶化。

在就业方面，出现了一丝积极的迹象，计划增加薪酬支出的净比例从18%上升到22%。但劳动力市场传统上滞后于经济周期，因此我们可能要到新年才能在这次和其他调查中看到太多变化，届时希望更高的农业收入和持续的低利率能带来更大的传导效应。

再看房地产市场，问题变成了自住业主是否会最终挺身而出，加入自2023年初以来一直活跃的众多首次置业者的行列。在没有强劲劳动力市场的情况下，期望未来几个月出现超过轻微积极情绪的感觉似乎是不合理的。

对于投资者来说，较低的融资成本将在一定程度上抵消在市政费、维护和保险方面持续较高的支出。但持续疲软的净移民流动将构成强大的抑制因素，租金下降和优质租户仍然短缺的证据也是如此。

对于住房市场，积极因素正在逐步累积，以期获得更好的表现。但现在期望在不久的将来出现任何特别稳固的情况似乎为时过早。

话虽如此，数据表明房价至少已经停止下跌，并开始略微攀升。新西兰房地产协会（REINZ）的全国房价指数在8月份上涨0.4%后，9月份又上涨了0.8%。这听起来不错，但仅仅抵消了前两个月相同幅度的下跌。目前最好的猜测似乎是假设价格正在企稳。