“现在卖，否则亏更多！”：维州拍卖市场遭遇2024年以来最冷寒冬

后花园 4月13日 报道：

墨尔本的房屋卖家们正遭受重创，这座城市的拍卖清盘率正经历近年来最糟糕且持续低迷的时期。

维多利亚州的拍卖市场迎来了自2024年以来最艰难的考验。根据PropTrack的拍卖数据，墨尔本的清盘率已经连续五周跌破60%的大关。

该州一位顶级拍卖师透露，如果卖家不重视市场发出的警告信号，他们可能会面临更多的价格阵痛，尤其是当他们忽视了销售活动中的一个关键数据时。

本周全州预计有916场拍卖，专家预测这种低迷趋势仍将持续。

PropTrack高级经济学家Anne Flaherty表示，在经历了连续五周的疲软后——包括上周仅有167套房屋参拍的平淡复活节市场——如今的市场天平已明显向买家倾斜。

这是自2024年春季以来拍卖市场最糟糕的表现，当时清盘率曾连续15周低于60%。

“这个数字远低于平均水平，要知道墨尔本通常是全国清盘率最高的城市之一，”Flaherty女士指出。

“买家需求已经冷却。目前市场上的待售房源相对较多，但这在一年中的这个时候并不罕见。”

这位经济学家补充说，随着通常拍卖较少的冬季即将到来，销量的下滑可能会导致通过拍卖出售的房屋数量进一步减少。

与此同时，更广泛的经济与市场担忧，加上下个月可能出现的加息前景，都可能限制买家的数量。

“卖家可能会对将房屋推向拍卖场失去信心，”Flaherty女士说。

“此外，人们对个人财务状况和生活成本存在巨大的不确定性；买家很可能会犹豫不决。”

她还提到，距离联邦预算公布仅剩几周时间，投资者也可能在观望资本利得税和负扣税政策是否会有变动。

Ray White维多利亚州首席拍卖师Luke Banitsiotis表示，对于许多卖家来说，现在不通过拍卖出售，与他们的心理预期可能只有几千澳元的差距——但如果他们试图继续观望，可能会面临损失更多的风险。

墨尔本的拍卖卖家被建议在市场变化时要“听劝”。

Banitsiotis先生指出，在消费者信心普遍低迷、下个月可能再次加息的背景下，那些在4月份成功售出房屋的人很可能会感到庆幸——即使他们对买家做出了一定让步。

“如果你在5月或6月这个修正期市场中出售，成交价很可能会低于你在4月份本可以卖出的价格，”Banitsiotis先生警告说。

这位拍卖师建议，如果卖家对市场感到不确定，他们应该密切关注看房的买家数量。如果只有一两个人来看房，这表明你的定价与市场预期相去甚远。

如果有五个人或更多人来看房，但却没有人出价，这说明你的定价已经非常接近合理水平——但可能仍需要向下协商。