通胀反弹，借款人已接近最佳利率环境

后花园7月23日援引oneroof报道

最新通胀数据出炉后，房产专家Tony Alexander分析了未来通胀走势，以及对房地产市场和利率的影响，内容如下：

本周发布的略好于预期的通胀数据，加强了市场对8月OCR下调至3%的预期。

但在对经济和房地产市场感到乐观之前，有两个重要事项需要注意。

首先，房贷利率的下降并没有阻止过去三个月房价下降2%。

企业利润空间前所未有地受到挤压，大量年轻和中年新西兰人正在移居澳大利亚，而各个行业，尤其是零售、住宅建筑和餐饮业，仍在不断收缩。

正如我在11个月前强烈警告的那样，利率下降并不是“万能药”。

它们的作用只是移除经济增长的一个“刹车”，而不是主动“加速”。除非出现新的严重经济冲击，否则在8月20日之后，出现大幅度额外降息的可能性很低。

其次，在通胀方面，如果拉远视角来看，当前的局势仍具挑战。

新西兰的通胀率刚刚从六个月前的2.2%升至2.7%。虽然这仍处于1%至3%的目标范围内，但不代表可以掉以轻心。

然而，2.7%通胀的背景，是新西兰经济在截至3月的一年里萎缩1%、此前一年仅增长1.3%。新西兰经济增长通常平均在2.5%以上，而强劲增长往往会带来更高的通胀。

此外，失业率从两年前的3.4%上升至现在的5.1%；净移民流入从一年前的8万人骤降至1.5万人；新住宅许可从5.1万套下降到3.4万套。

未来两年，通胀率会面临一些新的下行压力，例如食品价格可能不会大幅上涨，甚至有可能回落。如果政府能够控制地方议会这些“地方垄断机构”，地税上涨速度可能也会放缓。

但企业已经表态，一旦顾客数量回升，它们将通过涨价来重建利润率。

货币政策的目标是影响未来18至24个月的通胀。在这个时间范围内，超过2%的经济增长回归、失业率下降、房价略涨以及企业利润修复，都意味着通胀很可能会超过当前的2.7%。

借款人可以合理预期，在未来9个月内，浮动房贷利率还有0.25%到0.5%的下调空间，一年期固定利率也可能下调0.25%。

但长期固定利率的进一步下调空间有限。

再加上美国政府债务大幅膨胀，推动全球中长期利率上行，我们目前所处的阶段，虽然不算完美，但可以说是本轮贷款周期中对借款人来说“最好的情况”。

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