新西兰经济研究所警告房地产风险

       新西兰后花园地产在线5月29日消息：新西兰经济研究所（NZIER）指出，奥克兰房价上涨过快“或是投机原因”，这也令储备银行感到担忧。NZIER预期储备银行不久可能会出台新措施限制银行信贷，并在2014年1月份上调官方现金利率（OCR）。

       NZIER警告房价上涨过快，远超出“收入增长水平”。若新西兰遭受经济冲击，房价将下跌。

       2008年金融危机美国和英国房价从顶峰跌至谷底，缩水了近30%。“房价大幅波动会对金融系统、家庭财富和经济活动造成巨大冲击。”

       相对于收入与租金水平，新西兰房价已经偏高。奥克兰房价攀升部分来自于购房需求旺盛。NZIER同时指出，“但当前房价上涨与租金涨幅和营建许可数量增加步调不一致。”这显示近期部分购房需求“非刚需，属于投机”，尽管这并不意味着房价因此会下跌。

       NZIER首席经济学家Shamubeel Eaqub指出，奥克兰房价上涨过快，过去一年来增长了14%，但租金仅上涨了2%。

       租金涨幅不高意味着并不存在大量房源缺口。“奥克兰房价上涨受到家庭债务和资本收益的推动，而非实际刚需。”

       奥克兰房屋营建许可数量也快速增加，以满足住房需求。

       目前的预测是：储备银行即将推出调控房地产市场增长过快的第一步，很可能是限制银行发放低首付按揭房贷，但一系列措施将会产生的效果尚不明确。

       NZIER预期，储备银行将于明年1月份开始启动加息周期。

       NZIER最新季度预测还指出，新西兰未来几年面临两大风险——房价和家庭债务水平过高。