贷款限制政策已箭在弦上

        后花园新西兰房地产在线 8月14日报道 新西兰央行实施限制低首付贷款的新政已箭在弦上，央行日前已通知各商业银行相关政策的微调，以便商业银行可以更从容地应对。

        央行已决定对于低首付贷款限制政策引入6个月的过渡期。因为商业银行已预核了多项6个月内生效的贷款申请，若无过渡期则央行新政实施后头3个月里商业银行很难调整到位，难免产生违约问题。

        央行副行长Grant Spencer表示，在信贷激增导致房市供不应求的时期里，限制低首付按揭抵押贷款有助于抑制过度攀升的房价。

        他指出，通过出台限制低首付贷款政策，央行可减少房价快速增涨引发的风险，并有利于央行维护经济和金融的稳定性。

        央行向商业银行发放了一份“说明”阐述该政策将如何实施。即根据央行的调控规定，银行要将低首付贷款超过80%（即首付低于2成）的新增房贷比例控制在12%以内，并将贷款比例超过90%的新增房贷比例控制在5%以内。

        根据商业银行的披露声明，据3月30日统计，四大商业银行有20.5%首付不足2成的低首付贷款，首付不足1成的占了7.8%。

        央行无意制定两套政策豁免首套房买家。

        目前已确定的豁免政策，仅限于新西兰公屋署Welcome Home房贷保险计划，政府计划适当提高该计划的补助基金，而申请这一计划的购房者，需有10%的首付储蓄。

        央行表示，未来房市中若其他风险集中显现（如投资过多），不排除进行进一步调控的可能。

        央行表示将信守承诺，于新政出台至少两周前知会各商业银行，有业内人士估计，限制政策会在9月1日正式出台。其他人则认为，新政将在央行11月13日公布金融稳定性报告时发布。