新西兰央行金融报告出炉 LVR新政效果依旧难判断

        后花园新西兰房地产在线11月13日  新西兰储备银行（央行）发布了他们最新的半年金融稳定性报告（FSR)，报告中提到，LVR限制贷款政策对于房地产市场已经发出初期改变的信号。但是，这个LVR限制政策，对于降低过高的房价及减少银行系统的风险方面，依旧很难判断是否奏效。

        新西兰储备银行行长Graeme Wheeler在公布的FSR中表示，早期的证据显示，当高LVR贷款的成本增加时，银行对于高比例贷款的批准大幅降低。但是，现在仍然很难去评定这个措施是否将对控制房价的膨胀产生积极影响。

        新西兰储备银行在它的报告中提到，根据10月初的调查，房地产市场活动开始减少，参与看房的人越来越少，房屋拍卖售出率也有所下降。

        央行表示，在接下来的几个月房地产市场可能会有一些波动。直到政策限制的效果完全显露，房地产市场活动才会稳定下来。

        通过这份报告，储备银行重申，新西兰的房地产市场可能被过分高估，并且市场相对脆弱。如果不采取措施，未来房屋价格的进一步增长有可能在房地产市场造成颠覆性的调整。现在的LVR限制只是一个临时性的措施。一旦有证据显示房地产市场的严重不平衡已经减弱，这项措施将会被取消。

        但是，新西兰储备银行并没有明确说明“已经减弱”这一概念的界限。只是再次警告银行预计从2014年到2016年初官方现金利率将提高2个百分点。

        储备银行再次重申，央行并不希望LVR新政抑制新房建设，因此也在搜集数据对此评估。储备银行表示，如果LVR新政策不能达到减少系统风险的预期效果，或者出现损害大于获益的情况，这个限制政策都有可能被取消。