公寓价格稳步上涨 租金上调势不可挡

        后花园新西兰房地产在线6月25日 ：新西兰公寓房产中介公司City Sales指出，过去5年来奥克兰公寓价格上涨了近三分之一而租金几乎零变化。

        City Sales专注于奥克兰公寓销售与管理，分析了过去5年来公司所有的销售数据，结果表明每平方米公寓单价从2009年5月份的4,141纽币上涨至今年5月份的5,522纽币，涨幅为33%。

        该公司主管Martin Dunn称这一数据分析相当耗时耗力，但提供了市场价格走势。统计在内的公寓销售并未包括租赁产权房屋，只针对永久产权房屋。此外，在统计时也将阳台面积从公寓建筑面积中扣除，将车位价格从房屋总价中减掉，由此得出更合理的参考数据。

        房价上涨有利于那些在奥克兰CBD购买鞋盒公寓（shoe box）的投资者，追回了自2008年来市场走低的资本损失。Dunn指出，大部分投资者在公寓高位时购下，在经历全球经济危机后遭受重创。许多公寓10年前的购买价格就高达24万纽币，但2007年后缩水近一半，演变为投资者的负资产。“我们代理这些投资者出售公寓，价格在21至22万纽币，只是帮他们收回了大部分本金。”

        尽管过去5年来房屋销售价格稳步上涨，但租金几乎零变化，导致房屋收益率下滑（房屋收益率为年租金与房屋购价的比率）。2009年5月份，City Sales经手的房屋平均收益率为10.98%，而今年5月份这一比例下降至6.9%。

        Dunn认为正是买家的购房热，以及愿意在低利率背景下支付相对租金更高的购房成本推动了房价上涨，房屋收益率走低。但他指出这意味着租金即将迎来新一轮的上涨。“随着房价上涨，房屋收益率下降，租金上涨势不可挡。”