买房人扎心了！新西兰住房资产自2023年底未增长，降息带来的好处也在消退！

后花园2026年10月8日报道：

你觉得自己更富有了吗？

新西兰统计局（Stats NZ）最新公布的国民账户数据显示，今年第二季度，家庭财富有所缩水，但仍高于一年前的水平。

截至6月的三个月内，家庭净财富下降0.3%，即减少84亿纽币，至2.593万亿纽币。不过，与去年同期相比，仍增长了1.9%。

Stats NZ表示，新西兰约有200万户家庭，按此计算，平均每户家庭财富约为130万纽币。但这一平均值掩盖了家庭之间非常显著的差异。

房屋及土地价值缩水，金融财富继续增长

第二季度家庭财富下降，主要受到房屋及土地价值下跌的拖累。这部分资产价值减少166亿纽币，跌幅为1.4%；与去年同期相比，也下降了0.9%。

Westpac高级经济学家Satish Ranchhod表示，自2023年底以来，住房资产价值一直没有增长。

与此同时，家庭金融财富增长0.6%，至1.39万亿纽币，比2025年6月高出4.6%。

退休储蓄基金资产在本季度强劲增长。家庭可支配收入同比增加5.2%，其中，自雇经营收入增长12%，成为主要推动力。

Ranchhod表示，这其中应包括农业收入的增长，强劲的大宗商品价格为农业带来了支持。

利息支出两年来首次上升

家庭利息支出在第二季度有所增加。Ranchhod指出，这是两年来首次上升。

“过去几年，许多借款人在此前较高利率的房贷固定期结束后，转而采用较低利率，偿债成本因此下降。这为家庭消费提供了支持。”

“然而，平均借贷成本下降的趋势如今已经结束。近几个月，随着新西兰储备银行开始上调官方现金利率（OCR），房贷利率也在走高，预计未来一年还会进一步加息。”

“展望未来，我们预计家庭平均借贷成本不会大幅上升。不过，消费也不会再获得过去几年那样的支持。”

家庭金融负债则较2025年同期增长了4.9%。

房价不涨，生活必需品却更贵了

Simplicity首席经济学家Shamubeel Eaqub表示，房价下跌，加上生活成本普遍上涨，尤其是必需品涨价，会让人们觉得自己的经济状况变差了。

“对于过去十年买房的人来说，房价走势简直是一团糟。但更早买房的人，整体上仍然有收益。只是房价不再上涨了。”

“这意味着，我们搬家的次数减少了，也不再那么积极地装修……这些变化会反映在房屋销售、家具和五金用品的消费上。”

他表示，经济中不同领域受到的影响会有所不同。

Infometrics首席预测师Gareth Kiernan认为，除了在市场高点买房的人，房价下跌如今可能已不再是许多家庭面临的主要拖累。

“更多压力可能来自生活成本：必需品价格上涨，再叠加燃油价格处于前所未见的水平。”

他表示，收入和就业正在增长，GDP的增长表现也好于近几年。

“情况正在朝正确的方向发展，但改善幅度还不足以让我们觉得，自己真的已经爬出了此前陷入的困境。”

财富变化影响消费，但收入与日常物价更关键

奥塔哥大学经济学家Murat Ungor表示，财富变化会影响消费，但影响幅度较小。

“2018年一项针对新西兰的研究发现，消费支出对住房财富的估计弹性约为0.22，也就是说，住房财富每增加1%，消费支出约增加0.22%。换算成金额，住房财富每增加1纽币，平均带来的额外消费约为2.2纽分。收入，以及人们每周实际支付的价格，影响更大。”

“当然，这取决于我们讨论的是哪一类人。对于房贷很少或已经没有房贷的年长房主而言，房价下跌主要是账面上的变化。”

“但对于近期买房、贷款占房屋价值比例较高的人，或即将需要重新融资的人来说，房价下跌更令人担忧，因为他们的净资产缓冲更薄。”

“对于租客和准备首次购房的人而言，房价降低可能是好消息。整体数据掩盖了这些差异。”

“我认为，人们觉得自己经济状况变差，更多是受到物价和收入变化的影响，而不是房屋价值。”