破产风暴来袭！新西兰千万级物业遭强拍，开发商抢破头！奥克兰最贵豪宅诞生，刷新华人记录！

后花园2025年9月29日报道：过去几天，新西兰房产圈同时出现了看似矛盾的场景：一边是奥克兰高端市场刷新成交纪录的新闻；另一边，汉密尔顿多处资产因清算集体出手，社会住房属性的汽车旅馆也被整体处置。再叠加新央行行长即将上任、利率路径存不确定性，以及家庭财富数据的“普涨与分化”，房市正迎来新的走向。

新西兰家庭净资产飙到$52.9万，房地产成主要推手

据新西兰统计局（Stats NZ）最新发布的数据，截至2024年6月，新西兰家庭的中位净资产达到52.9万纽币，相比2021年6月的39.9万纽币，三年内增长了整整33%。

然而，这一财富增长并非人人都能感受到。

房地产仍是财富增长的主力

家庭净资产的计算方式是：家庭所有资产（如住房、退休储蓄及其他投资）的总价值，减去债务。

统计局表示，这三年家庭净资产的中位数增长，主要得益于房地产价值的上升。

疫情后房价曾出现大幅上涨，2021年底至2022年初达到峰值。

在2024年6月之前的一年里，自住房及其他房地产资产几乎占了家庭总资产的一半。

Infometrics首席执行官Brad Olsen表示，这份数据的时间节点避开了疫情期间楼市的极端波动，

他说：“即便房价在高点后回调了约20%，但整体相比疫情前，房产价值依然有明显的净增长。”

财富分布极不均衡：前20%家庭占三分之二

数据显示：

最富有的20%家庭，净资产中位数达240万纽币，三年内增长24%。

其次两个分位的家庭，净资产中位数分别升至50万纽币和100万纽币，涨幅高达40%。

最底层的两个分位，三年内净资产无显著变化。

统计局发言人Chris Pooch表示：“截至2024年6月，最富有的20%家庭拥有了新西兰三分之二的家庭财富，这反映了财富分配的严重不均。”

财富与年龄、种族密切相关

财富水平随着年龄增长而增加：

15-24岁人群净资产中位数仅4000纽币；

75岁及以上人群净资产中位数高达59万纽币。

不同族群之间差距明显：

欧洲裔个人净资产中位数为22.2万纽币，三年增长44%；

毛利人净资产中位数为5.2万纽币，无显著变化；

太平洋裔净资产中位数仅2.6万纽币。

高净值人群资产多元化，低利率推升财富

Westpac高级经济学家Satish Ranchhod表示，下层财富分位的人群大多仍处于职业早期，资产积累较慢。

他指出，高净值家庭持有的非房地产资产更多，过去一年的低利率环境也让他们的投资组合进一步增值。

Olsen则认为，未来几年家庭财富仍会增长，但速度可能会放缓，“目前市场正处于一种总体整固的阶段。”

继承对财富影响巨大

三分之一的家庭报告称曾获得遗产，这些家庭的净资产中位数高达98.4万纽币，远高于全国平均水平。

新西兰家庭资产的上升，与房产增值密切相关，而在豪宅市场，这一表现更为突出。

成交价$4000万！奥克兰最贵豪宅诞生

9月底，Remuera的Arney Road一处庄园以约4000万纽币成交，刷新了奥克兰住宅成交记录。这笔交易也成功打破了由华裔商人Stone Shi在2013年创下的3850万纽币的记录，当时他购入的是前金融家Mark Hotchin在Orakei建造的著名豪宅。

据了解，该庄园占地超过1公顷，俯瞰海港，拥有一座面积近1000平方米的宏伟住宅，内设五间卧室和四个车位的车库，并配有网球场和游泳池。其奢华的园林景观以巴厘岛风格的亭台和花园为特色，尽显尊贵。

据悉，卖方约在2000年以675万纽币购入，如今价值接近六倍增，新买家的身份则保密。针对这笔交易，房产中介直言——“4000万就是新的2000万”，并判断海外资金、外汇优势与规则变化，将为高端市场带来更多大单。

对比看，全国纪录仍由皇后镇Chantecler庄园（约4550万）保持，但奥克兰这笔交易，已足以“为市场定调”。

对照奥克兰豪宅的热闹，汉密尔顿的清算处置则显得冷峻而务实。

倒闭潮来袭！新西兰千万级物业被强拍，开发商、投资者蜂拥而上

近日，新西兰一家运营应急安置的住宿公司未缴税款被清算，10处资产（3家汽车旅馆+7套出租房）集中出手，总估值逾1200万纽币。

汉密尔顿住宿有限公司的清算人委托Bayleys公司负责出售这些汽车旅馆和住宅，以追回高达92,198纽币的税务欠款。公司董事Patrick McGuyan和Thi Nguyen已在上个月被宣布破产。

毕马威（KPMG）的首份清算报告显示，该公司将汽车旅馆用作应急住房的做法，给其财务状况带来了沉重压力。报告指出，“严重的磨损、租客造成的损坏以及声誉问题”导致在租客搬离后，汽车旅馆难以吸引新的客人。

其中一位董事还告诉清算人，他们曾试图出售汽车旅馆以缓解现金流压力，但未能成功。所有房产的估值总和超过1200万纽币。

12 Lorne Street, Melville

三家汽车旅馆被本地业主接手，吸引大量投标

Bayleys汉密尔顿商业总监DavidCashmore在接受采访时表示，Abbey Motel、SunriseMotel和Hamilton Motel三家汽车旅馆已通过招标出售，共吸引了60个咨询和25个投标。

来自新西兰和亚洲的开发商、投资者和住宿业者都曾表达兴趣，但最终这三家旅馆被三位本地业主分别买下。

Cashmore说：“我没想到会有这么多投标者。但像这种被贷款方或清算人接管的销售，总会有很多买家突然冒出来。”

他表示，这些成交价大致反映了当前市场的真实水平，“我不认为这些物业是‘白菜价’卖掉的。”不过具体价格在交割前无法披露。

另一家汽车旅馆改建社交公寓，售价500万纽币

位于Whitiora的Te RapaMotor Inn，在清算人介入前，就已与一家社区住房机构洽谈出售。根据房产记录，该旅馆在上月以500万纽币成交，计划拆除现有的5栋建筑，兴建73套公寓，用作社会住房。

出租屋打包卖给投资者，总价302万纽币

除了旅馆，另外两处房屋群和一套独立住宅也以302万纽币的总价卖给了投资者。

其中，Te Rapa Road上一套六卧一卫的住宅在拍卖会上以69万纽币成交；Beerescourt区的两套联排单元房以82.8万纽币卖出；Melville区OhaupoRoad上的四套连排别墅则打包成交，售价155.4万纽币。

这些房子此前一直作为出租屋运营，但如今已全部腾空。

Cashmore表示，这些住宅普遍需要大规模翻修，有些甚至不符合“健康住宅标准”（Healthy Homes Standard）的要求。

从资产端看，这笔强拍交易无疑是商业模式与现金流管理的“极限测试”：

应急安置提升入住率，却未必能提升可持续单价与资产再出租的恢复力；

社会住房改建与政策资源导入，能为部分资产找到“第二条生命”，但对私人部门的财务回收并非灵丹妙药；

投资者“打包接盘”，看重的往往是土储与规划弹性，而非即刻现金回报。

在同一时间维度里，新西兰楼市既有“高端成交创纪录”的火焰，也有“问题资产处置与结构转型”的冰面。而在宏观端，市场焦点将转向新行长Anna Breman上任后的政策风格与利率路径。

新行长上任，新西兰利率会继续降，还是踩刹车？

最近，针对央行行长换帅，对利率路径的影响，有业内人士做出了如下分析：

2025年房价总体偏弱，但若房贷利率继续下行，2026年或迎来温和复苏；

8月房贷活动同比仍增、但增速放缓；换贷占比 26%，约 45% 存量房贷将在 6 个月内重定价，“利率感知”将非常敏感；

NZ Activity Index 连续走强（8 月同比 +2.4%），三季度 GDP有望回到 +0.5% 甚至更高，经济数据与降息预期之间的“拔河”仍在进行；

投资者可能在短期偏好浮动或 6–12 个月短固，以等待更清晰的降息路径；

对央行而言，利率并非“见好就收”的民意工具，央行的职责是把通胀拉回 1%–3% 区间。新行长的“鹰鸽”平衡，可能会更依赖数据而非预设立场。

来自“外脑”的政策箴言：四个经济特性、两点制度透明

资深市场人士 Roger J Kerr 对新行长的建言值得重读：

货币传导“时滞长”：短固结构占比高，利率变化往往滞后约12个月才体感明显，且2021–2022年高位入手的负债，还在“锁定成本”的慢慢释放期；

出口是增长引擎：不要高估房地产对宏观增长的直接贡献；在纽币偏弱与商品价格相对有利的阶段，出口将把动能传递到更广的经济层面；

汇率影响双向：纽币走弱抬升贸易品通胀，同时改善出口端收入——这是新西兰与大型经济体不同的“结构性灵魂”；

国内通胀“黏性强”：非贸易通胀常年顽固，规模经济不足、寡头竞争、官僚与监管成本共同抬升“本地价格粘性”。

他同时建议央行提升透明度（公布更详细的会议纪要与投票记录）、谨慎看待官方数据的修订噪音，并提醒市场警惕“利益相关的降息呼吁”对政策讨论的干扰。

这些建议的落点，在于让市场更好地校准预期：当大家都清楚“央行到底在看什么”，利率路径的波动就会更小，资产定价也更有效率。