后花园拍卖分析：一周狂拍259套！奥克兰楼市成交冰火两重天，部分城区“扑街”

后花园2025年9月14日报道：大家周末愉快！欢迎来到后花园拍卖分析，本周拍卖市场略有波动，参拍房源数量出现上涨，但清盘率则明显下滑，连续两周出现颓势。

本周共有259套房源参加拍卖，其中成功拍卖70套，流拍147套，清盘率为32%。与上周相比，本周拍卖房源数量增加了30套，增幅约为13.1%；成功拍卖数量减少了26套，跌幅约为27.1%；清盘率下降了 15 个百分点。

本周奥克兰大部分地区的拍卖房源数量呈上涨趋势，各个地区详情如下：

在参拍房源数量增加的地区中，中区增加了14套房源，增幅约为19.4%；北岸增加了7套房源，增幅约为19.4%；西区增加了4套房源，增幅约为15.4%；西北区增加了4套房源，增幅约为26.7%；西南区增加了11套房源，增幅约为220%。

在参拍房源数量下降的地区中，东南区减少了2套房源，跌幅约为3.4%；南区减少了8套房源，跌幅约为47.1%。

清盘率方面，奥克兰本周共有70套房产拍卖成交，整体清盘率为32%，与上周相比，各个地区的清盘率详情如下：

中区拍卖成交数量29套，流拍50套，清盘率为37%，比上周下降了6个百分点；东南区拍卖成交数量13套，流拍33套，清盘率为28%，比上周下降了26个百分点；北岸拍卖成交数量10套，流拍17套，清盘率为37%，比上周下降了23个百分点。

南区拍卖成交数量0套，流拍8套，清盘率为0%，比上周下降了36个百分点；西区拍卖成交数量10套，流拍15套，清盘率为40%，与上周持平；西北区拍卖成交数量6套，流拍10套，清盘率为 38%，比上周下降了7个百分点；西南区拍卖成交 2 套，流拍 14 套，清盘率为13%，比上周增加了 13 个百分点。

激流岛拍卖成交数量0套。

价格方面，后花园共收集了45套房产的成交价。本周的主流成交价格区间是 $150万-200万，共14套房产在该区间内成交。成交价$200万以上的房产共6套，其中最贵的是一套位于20B Rarangi Road, St Heliers, Auckland City, Auckland的物业，以 $296.2万的高价成交。13套房产成交价格在$100万-150万区间。11 套房产成交价格在$50万-100万区间。成交价格低于$50万的房产有 1 套。

本周房屋成交中位价约为$141.7万，与上周相比上涨了$20.7万；成交平均价则约为$141.8万，较之上周上涨了$8.8万。（数据仅供参考）

整理的全部成交记录：

（责编：Gloria）