后花园拍卖分析：供应明显收缩！奥克兰拍卖清盘率逆势回升，买家议价空间扩大！

后花园2026年6月7日报道：

大家周末愉快！欢迎来到后花园拍卖分析，本周，参拍房数量有所下跌，清盘率则小幅上扬，市场活动继续保持平稳。

本周共有240套房源参加拍卖，其中成功拍卖77套，流拍127套，清盘率为38%。

与上周相比，本周拍卖房源数量减少了46套，跌幅约为16.1%。成功拍卖数量减少了11套，跌幅约为12.5%。清盘率较上周上升2个百分点。

本周奥克兰大部分地区的拍卖房源数量呈下降趋势，各个地区详情如下：

在参拍房源数量增加的地区中，西南区增加了7套房源，增幅约为100.0%；东南区增加了4套房源，增幅约为5.9%；北岸与Hauraki Gulf Islands Count的参拍房源数量与上周持平。

在参拍房源数量下降的地区中，中区减少了42套房源，跌幅约为37.2%；西北区减少了7套房源，跌幅约为36.8%；南区减少了3套房源，跌幅约为15.0%；西区减少了3套房源，跌幅约为12.5%。

清盘率方面，奥克兰本周共有77套房产拍卖成交，整体清盘率为38%，与上周相比，各个地区的清盘率详情如下：

中区拍卖成交数量18套，流拍48套，清盘率为27%，比上周下降了6个百分点；东南区拍卖成交数量32套，流拍35套，清盘率为48%，比上周增长了8个百分点；北岸拍卖成交数量10套，流拍15套，清盘率为40%，比上周增长了6个百分点。

南区拍卖成交数量7套，流拍7套，清盘率为50%，比上周增长了21个百分点；西区拍卖成交数量6套，流拍11套，清盘率为35%，比上周下降了6个百分点；西北区拍卖成交数量2套，流拍2套，清盘率为50%，比上周下降了13个百分点；西南区拍卖成交2套，流拍9套，清盘率为18%，比上周增长了4个百分点。

激流岛拍卖成交数量0套。

价格方面，后花园共收集了28套房产的成交价。

本周的主流成交价格区间依然是$100万-150万，共10套房产在该区间内成交。

成交价$200万以上的房产共3套，其中最贵的是一套位于34 Curran Street, Herne Bay, Auckland的物业，以$290.5万的价格成交。

4套房产成交价格在$150万-200万区间。9套房产成交价格在$50万-100万区间。成交价格低于$50万的房产有2套。

本周房屋成交中位价约为$123.5万，与上周相比下降约6.5%；成交平均价则约为$123.0万，较之上周下降约17.9%。（数据仅供参考）

整理的全部成交记录：

（责编：Gloria）