后花园拍卖分析：奥克兰房源锐减近两成，中区清盘率跌破30%，买方优势继续扩大！

后花园2026年7月19日报道：

大家周末愉快！欢迎来到后花园拍卖分析，本周，参拍房数量、成交量以及清盘率继续小幅下跌，买家观望情绪浓，市场趋于平淡。

本周共有175套房源参加拍卖，其中成功拍卖56套，流拍97套，清盘率为37%。

与上周相比，本周拍卖房源数量减少了42套，跌幅约为19.4%。成功拍卖数量减少了13套，跌幅约为18.8%。清盘率较上周下降了5个百分点。

本周奥克兰大部分地区的拍卖房源数量呈下降趋势，各个地区详情如下：

在参拍房源数量增加的地区中，西南区增加了3套房源，增幅约为50.0%；西北区增加了2套房源，增幅约为14.3%；激流岛及Hauraki Gulf Islands继续保持0套，与上周持平。

在参拍房源数量下降的地区中，中区减少了18套房源，跌幅约为25.7%；北岸减少了11套房源，跌幅约为25.0%；东南区减少了9套房源，跌幅约为19.1%；南区较上周减少3套，跌幅为10%；西区减少了6套房源，跌幅约为26.1%。

清盘率方面，奥克兰本周共有56套房产拍卖成交，整体清盘率为37%。与上周相比，各个地区的清盘率详情如下：

中区拍卖成交数量15套，流拍37套，清盘率为29%，比上周下降了15个百分点；东南区拍卖成交数量12套，流拍21套，清盘率为36%，比上周下降了5个百分点；北岸拍卖成交数量15套，流拍13套，清盘率为54%，比上周上升了1个百分点。

南区拍卖成交数量3套，流拍4套，清盘率为43%，比上周上升了21个百分点；西区拍卖成交数量5套，流拍9套，清盘率为36%，比上周下降了2个百分点；西北区拍卖成交数量4套，流拍7套，清盘率为36%，比上周增长了3个百分点；西南区拍卖成交2套，流拍6套，清盘率为25%，比上周增长了8个百分点。

激流岛和Hauraki Gulf Islands拍卖成交数量0套。

价格方面，后花园共收集了28套房产的成交价。

本周的主流成交价格区间依然是$100万-$150万，共12套房产在该区间内成交。

成交价$200万以上的房产共1套，其中最贵的是一套位于30 Lancing Road, Sandringham, Auckland City的物业，以$246.1万的价格成交。

5套房产成交价格在$150万-$200万区间。7套房产成交价格在$50万-$100万区间。成交价格低于$50万的房产有3套。

本周房屋成交中位价约为$109.5万，与上周相比下降约$8.5万；成交平均价则约为$109.0万，较之上周下降约$30.7万。（数据仅供参考）

整理的全部成交记录：