独立屋和高楼之间，澳洲缺了这一块：百万套住房机会卡在规划里
સારાંશ澳大利亚住房短缺的关键解法，可能不在远郊大开发，也不只在高层公寓。低至中密度住宅、联排别墅和duplex构成的“missing middle”，被视为最现实的供给机会。
后花园 5月17日 报道：
在澳大利亚住房供应目标承压之际，专家把目光投向了“missing middle”。这类住房位于独立屋和高层公寓之间，但长期被规划制度低估。
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Domain报道称，越来越多买家正在寻找“刚刚好”的中间型住房，即位于成熟内城区、靠近就业、交通、商业和公园的低至中密度公寓、联排别墅和duplex。这类住房既不同于传统独立屋，也不同于远郊扩张或高层住宅，被业内称为“missing middle”。
以墨尔本Brunswick的Jewell Station Village为例，建筑师兼咖啡馆业主Kim Lai和Tom Orton在2024年买入一套loft式公寓，并把工作室搬进同一建筑。他们认为，产品类型和地段正好满足家庭生活与工作需要。
但需求增长并未转化为足够供应。澳大利亚联邦政府设定到2029年建设120万套住房的目标，专家却指出，政策愿景与实际建设之间差距很大。CEDA高级经济学家Danika Adams表示，半独立住宅和联排别墅在澳洲主要城市住宅审批中占比仍不到五分之一，中高密度竣工量还略有下降。
Adams的研究显示，在澳洲五大城市，如果将四分之一独立屋地块改造为两套住宅，理论上可新增近100万套住房，使供应增加9%。问题在于，即使分区允许提高密度，最小地块面积、退界、开放空间、停车位、设计要求和遗产覆盖等规则，仍可能让项目无法推进。
Housing Industry Association的Sam Heckel也指出，missing middle约占住房存量13%，但小型填充式开发对刚性规划规则极为敏感。600至800平方米地块上做三四套联排，任何一个限制条件都可能让项目失去可行性。住房危机的背后，某种程度上也是土地危机。
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